实地探访毕业季北京租房：客源少了租房的多了，毕业生集体喊贵

2021-07-16 19:54:08　来源: 华夏时报
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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张智 见习记者 程阔 实习生 钱依琳 北京报道
7月12日，一场暴雨席卷了北京，不过这场雨并没有缓解北京的闷热天气，气温反而持续攀升，而比气温持续攀升更早的是北京房屋租赁市场。
“房租都快顶上我的实习工资了！”今年刚毕业月底即将开始实习的毕业生辛子和（化名）告诉《华夏时报》记者。
据了解，为了方便上下班通勤，辛子和原先打算在南二环就近租一间一室一厅，但是5000元起步的租金着实让他有些吃惊。链家中介一位工作人员对《华夏时报》记者表示：“因为靠近北京南站，又处二环内，租金确实不便宜。”
“建议您往南边选合租，每月2900元，坐公交也就几站地。”上述工作人员给辛子和提出了建议。而只有2500元预算的辛子和不得不考虑其它可能。
被租金“击晕”的不只辛子和一位，随着毕业季的到来，北京租赁市场开始升温。继疫情好转后，大量非京人员选择来北京发展，加上6月份的毕业季，租房客户明显增多，毕业生来北京实习工作也是带动租房价格上涨的重要原因。据中介预计，过了10月租赁热潮才会逐渐消退。
相关机构统计数据显示，2021年上半年，北京区域住房租赁市场回归正常运行轨道，市场整体量价基本与2019年同期持平，新增需求增长明显，供需关系趋紧。下半年，预计市场将按以往淡旺季规律运行，北京租赁市场依旧向好。
毕业生租房压力大
对于大部分刚迈入社会、缺乏资金的毕业生来说，房租着实是不小的压力。
我爱我家研究院统计显示，2021年上半年北京区域住房租赁交易中，超八成交易集中在2000元-8000元。
“不少毕业生的租房预算只有3000元，因此选择了‘合租+次卧’的形式。”海淀区一位常做学生房屋租赁的中介工作人员告诉《华夏时报》记者，“海淀区整租均价6000元，主卧多为3800元，部分可达4000元，而次卧为2900元左右。”
而在朝阳门附近出租房屋的吴倩告诉《华夏时报》记者：“我出租的90平东北朝向三居室，精装修，现在月租11500元，相比去年涨了1000元左右，最近来看房的客户有很多，大部分是工作稳定的上班族，没见到过学生。”
不仅房租价格让毕业生难以承受，换工作退换房租也是不小的问题。
《华夏时报》记者还了解到，毕业生的工作实习期3-6个月，工作相对不固定，需要频繁换租，而多数房屋的起租期为1年，毕业生不得不面临违约的风险。
对此，西城区一位链家中介工作人员向记者表示，可以先行签租期一年的合同，后面如何不住的话，可以进行转租，转租成功的话，将扣除70%押金。
整租半年均价恢复至2019年同期水平
《华夏时报》记者走访了西城、海淀、东城、朝阳的多家中介，一位中介负责人向记者表示，今年房租较去年有较大上涨，基本恢复至2019年同期水平。
我爱我家研究院统计显示，2021年上半年，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平均租金为92.6元/㎡·月，同比2020年上半年上涨4.2%，较2019年上半年上涨0.4%。以租一套50平的一室一厅为例，2020年以82.6元/㎡·月计算，需要4200元/月的房租，而2021年则需要4630元/月，贵了430元。
记者还了解到，西城整租半年均价为124.1元/㎡·月，稳居第一的位置，海淀、东城分列二、三位。同比2020年上半年，除丰台、大兴、通州三区下跌外，其余8区均涨。
据贝壳研究院《2021年毕业季租赁洞察报告》，一线城市北上广深是今年毕业青年首选城市，租赁负担排名依次为北京、上海及深圳。北京房租上涨，对应的是北京房租收入比超越深圳，成为租赁负担最高的城市。
毕业季客源量增长明显，供求关系趋紧
“目前毕业生租房人数多，大部分是为了实习短租。按照规定，无租房资质的中介公司不进行合租工作，因此，有31家中介公司受到影响，大体上房子数量不多。房子租的快，消得快，租金也比去年涨了500元。”海淀区的一位我爱我家工作人员称。
“这种时候找到一个合适的租处太难了，我们从6月就又开始在金融街附近通过中介找房子，但要不就是装修和位置不满意，要不就是价格不理想。况且中介租房客户很多，就是有合适房子也很难抢到。”租客王青有些无奈地告诉《华夏时报》记者。
数据显示，今年上半年，北京区域住房租赁市场的新增房源量同比2020年上半年下滑10.6%，新增客源量同比2020年上半年增长56.7%，新增房客比较大收窄至0.18；带看量环比2020年下半年增长5.0%，同比2020年上半年增长23.2%。新增市场供不应求，供求关系趋紧。
与此相对应的，则是有租房需求的在校学生和毕业生的大幅增加。教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万。
“近期租房人很多，疫情好转后很多人来北京发展。6月份开始的毕业季，毕业大学生来北京实习，所以房价涨速很快。过了10月份会变淡，但价格不会低太多。”朝阳劲松一租房中介工作人员表示。
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