房价暴跌20%！落户零门槛！终于，青岛开始放大招了...

吸引人口，追赶深圳
　　山东省经济发达，但一直缺少拔尖的城市，2019年山东省各级领导大批到南方学习考察后提出了：
　　济南提出学习上海，青岛则要追赶深圳。
　　2019年济南率先吞并莱芜，让济南面积超过1万平方公里，GDP也稳居全省第二，汇聚资金总量则巩固了第一的位置。
　　济南通过扩大辖域面积来做强省会，那青岛呢？
　　事实上青岛的面积已经达到了1.18万平方公里，青岛不缺土地，也不缺钱，缺的是人口。
　　2021年，青岛市常住人口为1007.2万人，首次突破1000万，但是从人口增长率和净增长数量来看，青岛已经连续两年出现下滑。
　　从主城区常住人口角度看，青岛跻身全国16个超大、特大城市行列，但列“特大城市”最后一名，排名不如济南、郑州和西安。
　　在全国小学生人数最多的60的城市中，青岛只排在第49名，在省内也明显少于临沂、潍坊、济宁、菏泽这样的人口大市。
　　青岛提出了学习深圳的目标，过去10年深圳吸引了全国最多的人口，小学生人数是青岛的两倍，也让深圳成为更年轻更有活力的城市。
　　现在青岛全面放开了西海岸的落户限制，意味着未来青岛人口会更多流向西海岸。
　　不仅如此，在这次山东省发布的12条举措中，也具体提到了将来如何建设西海岸，可以说未来青岛发展的龙头就是西海岸。
　　
大胆放权，鼓励民营企业
　　12条政策里，包括“提升科技创新能力、加快发展海洋经济、大力发展“四新”经济”等等，既全面，又具体。
　　如果你是青岛人或者将来想到青岛发展，强烈你建议到官网仔细阅读一下原文，非常震撼。
　　全文很长，我就不成段摘抄了。总体可以拆分成两个方面来理解——是什么、怎么做
　　是什么：
　　提升西海岸在山东的地位，比如参与国家“科技创新2030”重大项目、打造国家海洋科技城、创建全国海洋经济发展创新示范区，建设国内一流的工业互联网产业园区等等。
　　怎么做：
　　支持重大基础设施建设
　　交通：打造胶东“一小时交通圈”，强化青岛西站枢纽功能
　　教育、医疗：推动优质教育资源在西海岸新区均衡布局，引导省、市属基础教育名校在西海岸新区设立分校。争取省级综合性和专科医疗机构入驻西海岸新区。
　　最重要的，西海岸新区未来将更多的获得省级以上的资源注入。
　　另外一个亮点就是政策在用人、选人上的放权。
　　除了全面放开落户限制外，还提到了“探索实施聘任制、绩效考核制，允许实行兼职兼薪、年薪制、协议工资制等薪酬制度。”、“允许西海岸新区在编制限额内，每年自主确定公务员招录人数，由青岛市委编办报省委编办备案。”
　　这12条举措中，有许多支持、争取优先，这样的表述，多为政策性，而不是命令式的直接注入资源，也就是让西海岸放手去干，利用好政策红利，自己多去争取科研院所或者项目落地。
　　全文只有一处提到了：鼓励和支持海洋领域的民营企业总部、区域总部、采购中心、研发中心、财务管理中心和结算中心等总部经济项目优先在西海岸新区落户。
　　在山东涉海领域没有提到国有企业，而是专门点到了“民营企业”。
　　山东之前经常被人诟病官办思想严重，但这次山东变了，放开了种种钳制，让西海岸找到自己的道路。
　　
全国第三大国家级新区
　　在此之前，青岛的海洋科技重镇一直是蓝谷，并且在这里成立了国家海洋试点实验室，但是蓝谷位置太偏了，发展了几年周边还是一片荒芜。
　　而这次山东省发文，强调西海岸科创中心的地位，未来青岛可能将重心倾向于西海岸。
　　作为国家级新区，西海岸也确实配得上山东的关照。
　　经济实力上，2020年，山东省136个县（市、区）GDP排名，西海岸新区以3721.68亿元高居第一，比第二和第三名加起来的和还多。
　　人口方面，七普数据显示，过去10年西海岸人口增量超过51万，位居青岛第一。这一数据，也占到山东总体增量的9%左右。
　　做大做强西海岸，就是青岛提升首位度的捷径。
　　对房地产能有什么影响呢？
　　
在青岛西海岸如何买房
　　今年上半年，青岛新房成交量价还是保持一个缓慢上升的态势。
　　从区域来看，上半年青岛新房主要集中在城市近郊，以城阳、黄岛，胶南（西海岸）为主。
　　青岛面积很大，楼市区域分化也很明显。
　　主城区（市北、市南、四方、李沧、崂山）均价2万以上，改善需求集中，其中市南和崂山是青岛传统的豪宅区。
　　城市近郊城阳、西海岸均价在1.4万元以上，主要是新移民和刚需客户；高新区、即墨区新房成交均价在1.2-1.4万之间，主要是当地居民自住；远郊三市（胶州、平度、莱西）不考虑。
　　所以青岛买房的选择逻辑很简单。
　　不过近郊这几个区面积很大，房源分散，所以买房就得特别小心，篇幅有限，今天主要概括一下西海岸的选筹逻辑。
　　西海岸很大，主要是在胶南市基础上从主城区沿着海岸线发展，沿海板块包括金山滩、黄岛老城区、黄岛、灵山湾、海洋活力区、世博城、古镇口军民融合创新示范区、黄岛交通商务区、临港产业区等等。
　　用当地人的话讲，几乎再造了一个青岛，西海岸是2019年青岛置业成交量最大的区域，也是2020年青岛供应量最大的区域。
　　也因此，在西海岸买房需要精选，至少有80%的房子是不能买的。
　　西海岸有着媲美青岛市南崂山的优质海岸景观资源、旅游资源和气候环境资源。
　　但是目前开发相对成熟的区域仅限于金沙滩、老黄岛、灵山湾板块、再到海洋活力区、世博城等，价格几乎是与距离市中心远近依次递减的。
　　▲图片来源于：一修聊房
　　西海岸轨交非常重要，主要是滨海大道沿线以及地铁6号线和13号线沿线，但如果距离太远，过了灵山湾就不建议了。
　　最后这次青岛西海岸全面放开落户，对于当地的楼市一定是个利好，而且1.4万的均价对比济南或者是差不多的大连也是非常有优势的。
　　其实刚需的话，现在买入西海岸还是比较适合的，但是大家千万不要着急，西海岸区域面积很大，而且是青岛主要的供应区，库存效应也比较大。
　　现在政策一出肯定有一波炒作，大家切忌追高，避免买入高价盘。
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