买房七年未见 证 首期120户业主有望 盼出头 |房产证|社居委|置业|房地产

2021-07-09 09:33:08　来源: 中安在线
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　　等待了7年，合肥市和谐花园首批120户业主，有望告别房产“无证”的尴尬。此前，多位业主反馈，小区自2014年竣工交付后，不动产权证（即老百姓俗称的房产证）迟迟办不下来。
　　7月6日，和谐花园开发单位安徽合九铁路置业有限公司（以下简称“安徽合九置业”）向本报记者回应，截至6月底，所有办证前期工作均已完成。目前，该公司已开始递交办证材料，首期办证业主约120户。
　　
房产证“难产”七年
　　和谐花园位于合肥市黄山路。资料显示，小区是经相关文件批复，职工出资，使用原合九铁路公司土地建设的职工住房。2010年10月，小区新建总户数2610户，并于2014年7月竣工。安徽合九置业负责承建该小区，并负责房产证办理工作。
　　2012年前后，铁路职工孙真（化名）卖了市区一套多层住宅，在和谐花园买了一套集资房。但自竣工交房之后，孙真一直在等待办房产证，这一等就是七年。 “每年都有人问，但从始至终，我们得到的回复都是‘在办’。”甚至，没有业主知道他们的房产证为何“难产”。
　　“我也想知道房产证为什么拖这么久！”日前采访时，该小区业委会一位负责人告诉记者。该负责人坦言，虽然业委会在业主和开发单位之间起沟通作用，但对房产证“难产”原因也毫不知情。
　　“可当初，我们合同上约定半年就能办证。”不少业主告诉记者，若按照认购合同，2014年年底至2015年初，他们应该就能办房产证了。“当时为了办证，我们还交了契税等费用。”
　　
降价20万元，无人问津
　　房屋缺“证”，打乱了孙真的生活节奏。
　　2020年，因疫情影响生意，孙真做生意的妻子卖了另一套住宅。“我们准备卖和谐花园的房子，但是因为没有证，很多人不愿买。”孙真说，当时他把和谐花园这套房售价降至102万元，购房者仍然无动于衷。“就是因为没有房产证，很多人不敢买。如果有证，这套房至少可以卖到120万元。”
　　此前，记者在和谐花园采访时，对于无证的影响，大多居民和孙真有着相同的无奈。也有部分居民表示，因为没有证，家里孩子的上学问题也没有办法解决。
　　
社居委多次“协调”
　　记者同时了解到，为了让业主早日拿证，社居委多次介入。
　　今年端午节前，和谐花园所在的蜀山区井岗镇兴民社居委，为此事专门组织各方协商调解。6月中旬，该社居委一位汤姓负责人告诉记者，关于房产证的问题，业主跟他们反映过多次。该负责人表示，房产证办不下来，老百姓生活的确受影响：“我们也很理解，也很着急，所以我们也一直在跟合九置业积极对接。”
　　据其介绍，从去年开始，社居委就让安徽合九置业与小区业委会就办证问题进行专门沟通，“前后搞了好几次协调。”
　　
被土地性质变更耽搁
　　和谐花园房产证为何一办就是七年？日前，安徽合九置业负责人吴亮回应本报记者称，主要是土地性质变更耽搁了房产证办理。
　　“这个办证跟普通商品房办证，绝对不一样。”谈到和谐家园的房产证办理，吴亮连说“很复杂”、“很复杂”……
　　“土地要测绘，每栋楼要测绘，每间房也要测绘，”吴亮表示，这个小区是合肥市铁路系统最大的集资房小区，测绘、土地性质变更、跟各个施工部门办结算……“中间至少十几个流程要走，每个流程都不是一两个月能办好的。”
　　据悉，直到2017年，和谐家园14栋楼才完成不动产权整体登记（俗称“大证”），此后是“大证”变“小证”的过程。采访中，吴亮出示了三大本“材料”，说“这都是交给政府部门的材料”。
　　
　　
材料已交，首批为120户办证
　　既然如此，为何当年的认购合同上注明交房后180天办证？吴亮解释，这是办证时间，不是办好证的时间。“房改房的房产证，哪有半年时间能办好的？他们（业主）理解有错误。”
　　7月6日，安徽合九置业回应本报表示，该公司在办证过程中严格按照房产证办理的程序进行。6月，合肥市发改委已审价批复，目前正进入房产部门申报办理房产证阶段。
　　回应同时提到，截至6月底，目前，所有办证前期工作均已完成，该公司已开始递交办证材料，首期办证业主约120户。安徽合九置业表示，将继续积极推进办证工作，同步做好解释工作。
　　安徽商报融媒体记者 陶伟 实习生 王武洋 文/摄
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