广州11区学位房价格曝光：单价最高18万+，最低不过万

珠江新城天河北学位房单价已10万+
　　天河区是广州房价最贵的区域，其热门学校的学位房“身价”更高。
　　对比去年，推荐中的15所学校的学位房挂牌价都有所上升，其中珠江新城的房价升幅较高（部分高房价房源未显示）。
　　譬如体育东路小学兴国学校，当前中海花城湾的二手挂牌单价为15万-18万元/平方米，而其去年10月的挂牌价介于10万-13万元/平方米之间；嘉裕公馆则从去年10月的11万-13万元/平方米，升至当前的17万-18万元/平方米。就3月份，该盘已被曝出有一套123平方米的房源以单价17万元/平方米成交。
　　
　　↑ 点击查看大图
　　该区学位房升幅较高的还有天河北、天河公园和牛奶厂等片区。
　　华阳小学天河东校区，侨林苑去年10月挂牌单价在6.6万-9.3万元/平方米，当前为10万-12万元/平方米；富力天河华庭去年10月为7.1万-9.9万元/平方米，当前为14万-17万元/平方米。
　　在牛奶厂一带，去年10月的挂牌单价在3.7万-13万元/平方米之间，如今8.3万-14万元/平方米不等。
　　当然，天河区仍有具性价比的学位房。长湴小学、龙洞小学，目前仍有挂牌单价4万+的二手房，部分房源甚至只需3万+。而在天河人才公寓珠江嘉苑，当前挂牌单价仅为2万+至3万+。
　　
楼龄30+的楼梯楼单价也要5万+
　　作为广州学位房最集中的区域，越秀区历来是众多家长的购房选择。这里楼龄30+的楼梯学位房，单价亦达到5万-6万元/平方米，一套两房总价近四百万元。在比较热门的东山培正小学、铁一小、八一实验学校、农林下路小学地段，更有不少单价6万-7万元/平方米的房源。
　　
　　↑ 点击查看大图
　　相对天河区、黄埔区而言，越秀区的学位房价近年涨幅更低。区域的名校标杆楼盘东风广场、锦城花园等楼盘，早在2017年就已爆出有房源以9万+/平方米成交，贵过珠江新城。目前这两个楼盘的挂牌价介于9万-16万+/平方米之间，比起同期天河楼盘的涨幅相对较低。
　　
单价4万也能读省级名校
　　从广州中心四区来看，海珠区的学位房性价比相对高。
　　南都整理的18所名校中，除了海珠区第二实验小学（北校区）、海珠区第三实验小学、宝玉直实验小学（光大校区）、执信中学琶洲实验学校的学位房因为地段及楼龄较新等原因，房价在7万+/平方米以上，其他名校的学位房单价多为4万-5万元/平方米。
　　
　　↑ 点击查看大图
　　经历去年，海珠区临近琶洲的多个板块房价升势几乎追赶珠江新城。譬如珠江帝景苑，去年10月挂牌单价尚有5.1万-8.1万/平方米，而当前已为8.8万-11.8万元/平方米之间；合生紫龙府去年10月6.8万-9.3万元/平方米，如今10万-15万元/平方米之间。琶洲的保利天悦增幅更明显，去年10月挂牌单价7.5万-10万/平方米，现今是11万-18万元/平方米。
　　除了这些标杆楼盘，片区里一些楼龄较新的楼盘，也有1万-4万元/平方米不等的升幅。楼梯楼的学位房价保持相对平稳，但也随大势上升。
　　
仍有单价两三万的学位房
　　作为广州最老城区，荔湾区的“老破小”学位房或比越秀区还多。该区也是中心四区中，房价最便宜的区域。大约三四万元的单价，就可以买到优质学位房。
　　广雅小学、华侨小学、西关培正小学、西关实验小学等学位地段，当前挂牌的楼梯楼单价多为三四万元。而在芳村片区，芳村小学、合兴苑小学等地段的学位房，甚至单价两三万元便可以入手，遍过番禺南沙等郊区。
　　在广钢新城，目前片区楼盘二手单价介于4万-8万+/平方米左右。
　　
　　
萝岗的学位房普遍单价三四万元
　　旧改大区黄埔，去年下半年以来房价升幅仅次于天河。从去年下半年至今，该区的二手房价普遍实现从2万-3万元/平方米跨越至4万-5万元/平方米。
　　
　　↑ 点击查看大图
　　2014年，黄埔区与萝岗村合并成黄埔区。原黄埔区多为老破小学位房，后者萝岗多为新建的商品房社区。不过，该区楼龄40+的学位房也不便宜，譬如石化小学的地段学位房之一——石化生活区，当前的挂牌价也要3.7万-4.5万元/平方米。当然，同小学地段的，新开发社区如万科金色悦府，当前挂牌价已达6万-7万元/平方米。
　　总体来看，老黄埔的省级学位房多为老旧小区，尤其是多为楼梯楼社区，目前挂牌单价多为3万-4万元/平方米。相对之下，在萝岗区，楼龄新净的省级学位房，目前二手挂牌单价已需要4万-5万元/平方米。
　　
这8所学位房2万-3万元/平方米可买
　　如果将视线投向白云区，在广州买房可能没有想象中的那么难。
　　南都记者整理白云区的12所热门学校的地段学位房，发现其中有8所学校的学位房，当前挂牌的二手房单价在两三万元上下。这当中包括广园小学、景泰小学、三元里小学、明德小学、黄边小学、握山小学、同和小学、中大附属外国语小学等。
　　前几年，白云区多块宅地以楼面地价3万-4万元/平方米成交，这些新面世的楼盘，目前一手售价多在5万+以上，其中有几个报价8万+，但去货相当慢。
　　在去年广州多区房价上升之际，白云区的房价普遍未涨，部分一手楼盘甚至降价。南都记者观察发现，对比去年10月，该区的二手学位房挂牌价普遍只有1000-4000元/平方米的浮动，不少楼盘挂牌价维持去年。
　　
　　
7所热门学校挂牌单价仍有1万+
　　在一手新盘普遍3万+/平方米以上的番禺区，当前其实还有很多“老破小”楼梯学位房只需要1万+/平方米。
　　南都记者整理推荐番禺的11所热门学校（普遍为省级小学），当前有7所学校的地段二手房源挂牌单价仍有1万+/平方米，包括市桥城北小学、市桥中心小学、市桥南阳里小学、市桥桥东小学、钟村中心小学、石碁镇中心小学等。当然，和去年10月相比，这些地段的学位房价普遍变化不大，涨幅微弱。不过，楼龄相对新净的电梯楼，相比去年仍是有一定程度的微升。
　　
　　↑ 点击查看大图
　　总体而言，在番禺买省级学位房经济压力相对轻松，普遍1万-3万+/平方米可以搞定。该区当前最贵的“学位房”或属仲元中学附属学校所在地段的南天名苑，目前在售一线望江大平层，单价9万元/平方米。
　　
热门学校学位房单价2万-3万
　　在去年楼市中最出风头的区域除了黄埔，还有南沙。该区灵山岛、横沥岛上多个新盘面世，单价直指4万+。一手楼市热度也传导到二手市场，对比去年，该区的二手房价有所上升，不少业主顺利解套甩盘，置换到其他区域。
　　推荐的三所热门学校，当前二手房价主要为2万-3万元/平方米。在去年10月，一些学位房如南沙珠江湾、富力天海湾仍有房源以1万+/平方米挂牌。该区最受欢迎的学位房之一或为星河山海湾，去年挂牌价多为3万元/平方米出头，如今贵的也放盘到4.2万元/平方米。
　　
　　
热门学位房单价只需1万+
　　对比去年10月，花都区6所热门学校的学位房几乎保持不变，少量房源挂牌单价可能略升一两千元。
　　相对于广州其他区，花都区的房子性价比较高，6所学校的学位房当前的挂牌单价都有1万+，一般工薪家庭也可以较轻松上车。不过，该区目前一手楼盘房价已有所上升，目前都雅小学的地段学位房源都湖国际，单价贵的也在3万+。
　　
　　
新塘优质学位地段房源单价2万-3万
　　增城区优质小学也不少，南都推荐的两所热门学校中，房价代表了增城的两极。其中，位处荔城的荔城街第二小学，当前有挂牌的地段二手学位房莲园新村，普遍9000+/平方米即可购买。
　　而在新塘范围，当前多个优质一手楼盘目前报价2.6万+以上，有数个楼盘单价3万+。当前暂未投用的增城区华南师范大学附属新塘学校，其地段目前有品秀星图在售，贵的一手单价已逼3.2万元/平方米。
　　
　　
　　
单价6000+也可购买广州优质小学学位房
　　在广州11区中，从化区的房价是最便宜的。所推荐的4所热门学校，当中有两所在挂牌的二手房源单价甚至低至6000+至8000+，分别是西宁小学、从化街口街中心小学。
　　后起的学校中，楼龄新近的大型社区房价相对贵一些。比如广外从化实验小学的地段房源珠光御景山水城，目前二手挂牌价1.1万-1.5万元/平方米；太平镇中心小学的地段房源紫泉流溪湾，二手挂牌价为1.2万-2.5万元/平方米。
　　联合出品：南都民调中心、南都产品技术中心、地产生活新闻部产品
　　监制：谢斌 张纯
　　技术运营：周炳文 谢锦恒 丁淳浩
　　美术设计：吴俊泽
　　数据采集：李伟锋 邱永芬 王艳玲 伊晓霞 李美钰 黄露 尹来 叶斯茗 实习生 陈纪攸 张莹
　　采写：南都记者邱永芬
　　数据来源：广州各区教育局
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
/阅读下一篇
/

Related Keywords

Guangzhou ,Guangdong ,China ,Sanyuanli ,Sichuan ,Mongolia ,Huangpu ,Wang Jiang ,Liwan ,Henan ,Vietnam ,Republic Of ,Haizhu ,Hainan ,Huadu ,Jiangsu ,Pazhou ,Baiyun ,Hebei ,Jilin ,Jingtai ,Jiangxi ,Xining ,Qinghai ,Jingshan Watertown ,Conghua Zengcheng ,Guo Pearl Metro ,Square Jincheng ,Guo Panyu Nansha ,Zengcheng Xintang ,Pearl Metro ,Whampoa Luogang ,Shiqiao Nanyang ,Top School ,Village Center ,Division Gold Wyatt House ,Guangzhou Center ,High School Pazhou ,Sinopec ,Xintang School It ,Nansha Top School ,Pearl Ka Court ,Rf Milky Way China Court ,Region It Top School ,Shiqiao Center ,School Agriculture ,School Milky Way Pearl Metro ,Region Milky Way District ,Light Application Guangzhou ,Milky Way District ,Light Application ,Sports East ,Hebei Milky Way Park ,Milky Way ,Region Vietnam ,Higashiyama Pui Ching ,Milky Way District Whampoa ,Haizhu Price ,Haizhu District ,North Campus Haizhu District ,Dragon House ,Liwan District ,Pui Ching ,Fangcun Area ,Guangzhou Iron ,Steel Metro ,Figure Whampoa Luogang ,District Whampoa ,Figure Whampoa District ,Luogang Village ,Whampoa District ,Baiyun District ,Foreign Language ,Figure Panyu ,City Bridge North ,Galaxy Hill Gulf ,Figure Huadu Top ,Huadu District ,Figure Zengcheng Xintang ,Lotus Park Village ,Zengcheng District South China Normal ,Figure Conghua Price ,Districtb Conghua District ,Conghua Corner ,Pearl Royal Jingshan Watertown ,Taiping Center ,Center South ,Lee Qiu Yong Fen Iraq ,Xia Lee Yin ,Qiu Yong Fen ,குவாங்சோ ,குவாங்டாங் ,சீனா ,ஸிச்வாந் ,மங்கோலியா ,வாங் ஜியாங் ,ஹேநான் ,வியட்நாம் ,குடியரசு ஆஃப் ,ஹைனன் ,ஜியாங்சி ,கிங்காய் ,மேல் பள்ளி ,கிராமம் மையம் ,குவாங்சோ மையம் ,ஒளி விண்ணப்பம் ,பால் வழி ,டிராகன் வீடு ,வெளிநாட்டு மொழி ,மையம் தெற்கு ,