海外买家在澳洲疯狂买房20亿！不可阻挡！悉尼房价依然继续上涨！

2021-07-02 07:49:51　来源: 澳洲财经见闻
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　　CoreLogic的数据显示，6月份，悉尼房价有望上涨约2.5%，增幅低于前一个月，但仍相当强劲。
　　截至6月29日, 除珀斯录得0.2%的小幅增长外，其他所有首府城市5月份增长都至少达到了1.4%。
　　6月澳洲首府城市房价中值预计将至少上升1.9%，低于5月份的增幅，但在通常较为缓慢的冬季，1.9%是一个稳健的增长水平。CoreLogic将于周四发布其官方统计数据。
　　今年年初，悉尼房价上涨了15.3%，墨尔本上涨了9.69%，布里斯班上涨了11.6%，阿德莱德上涨了8.92%，珀斯上涨了7.03%。
　　安保资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩•å¥¥åˆ©å¼—（Shane Oliver）表示，目前悉尼的封锁将减缓房产销售活动，但不太可能削弱悉尼的价格增长势头。封锁结束之后的需求可能会更加强劲。
　　
　　
海外买家在澳洲买房激增$20亿！中国五年来首度增长
　　
　　海外投资审查委员会（FIRB）的最新年度报告显示，在2019/20年度，海外买家获批购买的澳大利亚住宅总额达到171亿澳元，比上一财政年度的148亿澳元增加了23亿澳元。
　　商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元，与近几年的趋势相同。
　　中国大陆投资者在全澳范围内的商业和住宅地产投资超过71.1亿澳元，比2018-2019财政年度的60.71亿澳元增加10亿澳元（增幅17%）。
　　这是自2015-2016财政年度以来，他们的年度投资额首次增加。
　　美国仍然是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者，在2019/20年度出售给海外买家的568.23亿澳元房产中抢购了超过130.88亿澳元。
　　中国大陆和香港合计超过95.22亿澳元，新加坡94.51亿澳元，以及泰国和马来西亚的大量投资。
　　这些数字包括171亿澳元的住宅投资，比上一财政年度的148亿澳元增加23亿澳元。但商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元，与近几年的趋势相同。
　　REA集团经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）说，尽管批准购买的总数量减少了，但海外买家在本地住宅上额外花费了23亿澳元。
　　库舍尔补充道，由于FIRB最新数据中的大部分销售并没有受到澳大利亚在新冠大流行期间关闭国门的影响，他预计明年的数字将大幅下降——尽管在大规模国际旅行恢复后，2023年左右出现很有可能会出现反弹的良好前景。
　　他说：“我认为会有一个反弹，尽管这部分将取决于我们与中国的关系如何发展。但我完全认为会有很多人在可以搬过来的时候搬到澳大利亚，或者在这里投资。”
　　FIRB的报告还显示，被发现违反住宅房地产投资规则的海外买家数量从一年前的600人大幅下降到259人。
　　但超过100起（40%）违规行为发生在维州。有83名海外业主被勒令出售房产。
　　在国际投资者拥有的房屋中，约有4.3%在该财政年度内空置超过183天，并向政府缴纳了总计370万澳元的空置税。
　　
　　
澳洲房贷增速创四年来最快！评级机构预计澳监管局或很快进行干预
　　
　　澳大利亚未偿还住房贷款的数量以四年来最快的月度速度增长，大部分仍是自住者。
　　澳央行的新数据显示，5 月份住房贷款增长 0.6%，为 2017 年 6 月以来的最大增幅。
　　目前年增长率为 4.8%，创下 2018 年以来的最高水平。住房投资者的贷款增长仍然相对温和，5 月份增长 0.4% 至 1.6%。
　　在房价快速上涨之际，澳大利亚金融监管委员会（Australia’s Council of Financial Regulators）继续关注房地产市场的发展。
　　该委员会由澳大利亚央行、财政部、澳大利亚审慎监管局和澳大利亚证券及投资委员会组成。该委员会在本月早些时候的一次会议上一致认为，澳大利亚的总体贷款标准仍然良好。
　　然而，银行业监管机构澳洲金融监管局（APRA）已致函澳洲最大的银行，警告称随着购房者在火热的房地产市场急于获得贷款，有迹象表明风险偏好有所增加。
　　信用评级机构穆迪投资者服务机构穆迪分析公司(Moody’s Analytics)认为，APRA即将干预房地产市场，为整个首府城市强劲的上涨势头降温。
　　APRA 此前曾进行干预以抑制投资者对住房的需求。
　　穆迪分析高级经济学家卡特里娜·埃尔说：“宏观审慎工具在持续低利率的情况下特别有用，因为它们可以针对令人担忧的领域。”
　　她估计，澳大利亚 20% 的人口处于“抵押贷款压力”之下，当贷款利率处于历史低位时，这是一个令人担忧的问题。
　　抵押贷款压力的定义是，抵押贷款还款占家庭收入的30%。
　　
　　
耗资$1.6亿！冷藏物流巨头将建澳洲最大冷库
　　
　　《澳洲金融评论报》报道称，总部设在荷兰的冷藏物流巨头NewCold将建造澳洲最大的冷藏仓库。
　　据报道，该公司将投资1.6亿澳元，扩大其位于墨尔本西部Truganina的“墨尔本2 号”仓库，使其容量从11万个托盘位置扩大到22.5万个。
　　该仓库一旦在2022年投入使用，将占地100000平方米，提供常温、冷藏和冷冻储存能力，以及最新的自动化技术。
　　该公司的墨尔本1号仓库面积为70000平方米，也已接近饱和。
　　NewCold业务和增长 执行副总裁Abhy Maharaj说，与在悉尼、布里斯班和新西兰建造的新设施一起，这 一设施的扩展也在计划之中。
　　NewCold特别喜欢墨尔本，那里是该国许多大型食品公司的所在地，创造了“大量需 求”。
　　NewCold于2016年进入澳洲市场，现已在澳洲立足，受益于食品和医疗保健行业对冷藏空间日益增长的需求，这些行业正在寻求使其供应链现代化，并增加其存储能力，以应对疫情的高峰需求。
　　该公司是全球三大冷库供应链巨头中的一个，目前已经控制了澳洲市场。
　　Maharaj表示，NewCold现在是全球第三大冷链物流公司，每年增长30%。墨尔本是其继芝加哥和荷兰之后的第三个主要全球枢纽。
　　
　　

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