中介失业潮来了，贝壳中原都开始关店裁员了...

2021-06-30 10:47:11　来源: 熊大说深房
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　　深圳二手房交易量被打趴，直接影响的是中介的生计。
　　买家不急买，卖家不急卖，中介干着急。本想着撑几个月过了博弈期重新开张，结果没成想博弈期居然这么长。
　　有人预测，接下来的
7月份将是一个关键节点，撑不下的中介及时止损，又会爆发一轮关店潮。
　　
　　更悲观的看法是，
整个行业到年底会有50%的流失率，几万人失业或转行。
　　深圳房价跌不跌的不好说，从目前看是有部分降价房源出现，
大多数好盘绝无可能砸盘沽售。
　　深圳中介倒是一跌再跌，为求开单穷极手段，
临深、公寓、商铺什么都推，很有可能带你买错房，这比买贵还恐怖！
　　买房人，
更需要专业玩家的咨询和指导了...
　　
　　其实早在4月份的时候，零零散散有已经有些中介门店关门了，真正形成规模化关门现象是在这个月下旬。
　　关门多的反而不是小中介，
精耕一个楼盘、一个小板块的小中介、夫妻店有固定的客户群体，反而在淡季有很强的防御力。
　　可怕的是贝壳系、中原、Q房，成片成片的关店，还关的是开了十几年的老店。
　　
　　网络上有消息流传，
6月份深圳一家中介大行，181家店铺的业绩报表，超过80%的店铺亏本不盈利，有25%的店铺0业绩，2000多名经纪人，只干了303单，相当于至少要6、7个人，才能开一单。
　　何其焦虑！
　　步入7月份，一直到9月中旬，都不是传统二手房交易的旺季，很难出单的情况下，
中介要生存只能转行。
　　我认识就有中介转行干起了网格员，这倒是稳定岗位，还能走进小区和业主拉近关系，万一楼市回暖了，还可以及时返回岗位，继续为买卖双方的财富增值发光发热。
　　听说，还有中介干着微商、货拉拉，
谈生意从几千几百万起步，降级成几十几百块。
　　也有前几年攒够了钱的中介，回老家休养生意一段时间，顺带把媳妇娶了，孩子生了。
　　深圳中介行业寒冬，居然
刺激了内地三四线城市生育率。
　　
　　当然也不是所有中介都放弃了深圳、放弃了行业。
　　留守的经纪人在苦苦挣扎中，也在探索生存之道。
　　有
从业十几年的老经纪人转去做租赁经纪人，天天开着小电驴穿梭在不同小区之间，给比自己小十几二十岁的年轻人推荐租房，赚着几百块的辛苦钱。
　　也亏得现在毕业季，租房需求相对比较旺盛。
　　还有人不死心，
临深、公寓、百来万的商铺轮番推，可是深圳人经过几轮市场教育，早就学得精明，谁也不是任人宰割的韭菜。
　　
　　现在出现一个买房需求，不止几家中介公司抢破头，就算是同公司同门店的经纪人，都会为客户归属暗潮汹涌。
　　
反正买家不知道报盘价，市场上出现了一水儿低于市场价房源，哪管它是不是真笋盘，先把客户吊来再说。
　　熬夜拼命打电话，买家看房忙前顾后、端茶递水，不是中介太鸡血，是行业内卷到极致。
　　
上一次这样的景象，要追溯到2011年，国八条重拳出击，二套首付60%，限购、限贷接踵而至，直接冲击深圳二手交易。
　　彼时，
深圳一个月二手成交量差不多2000多套，弄得中原直接裁员2000人，60间门店临时关闭，1000多人的收入受到影响。
　　看现在，又是十年轮回。
资金压力、客户萎缩、急需转型，深圳中介命中了所有公司经营中的痛点。
　　
　　以前Q房有过计算，深圳地产中介一般是小组作战，每个组的月均成本为8-9万元（关内）、7-8万元（关外）；
一个门店两个组，一个月的成本就是分别是16-17万元（关内）、13-14万元（关外）。
　　1个月不开单，十多万花掉；2个月不开单，二三十万花掉；3个月不开单四五十万花掉。万一真的一年不开单，中介公司不得亏死？
　　
　　
　　不是经纪人不努力，是真的没有客。
　　现状是，中介不转行是等死，转行是去送死，日子真的不好过！还能活下去的，基本就剩愿意接受低佣金的人了，但是这些人真的专业吗？
　　我认为，接下来的市场对买家来说极为苛刻，不仅看不到价格，不知道买什么房，中介还想尽办法开单，如果找到不专业的人，
盲目选错了房，可能需要几十年时间为此买单。
　　要是真跟中介买了临深，一旦选错筹，失去首套首贷资格不说，将来折价还卖不出是最惨的。这样的景况，历史上的楼市低谷期，我见过不少。
　　还有些不良中介，可能会为了业主的高佣金、鼓励金，拼命给买家推垃圾盘，没办法，实在是太难啦！
　　
未来的趋势，是专业咨询师会更吃香，他们浸淫市场长达十年以上，充分了解每一轮市场周期，能准确预判市场变化出现的信号。
　　现在市场下行，降价房源频出，如何找到正确的笋盘，这些门门道道都在专业咨询师这里，多问多打听，
甄别信息真假，这里面功夫可太深啦！
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