不敢相信，澳洲楼市暴涨，溢价泡沫出现？ 悉尼海景公寓楼花1600万澳元售出！

2021-06-25 03:20:09　来源: 澳洲财经见闻
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全球“最大房产泡沫国”排名出炉！澳洲上榜，没想到这个国家第一
　　全球“最大房地产泡沫”国家排名出炉，最新数据显示，新西兰被评为世界上“泡沫最大”的房地产市场，其次是加拿大和瑞典。
　　有专家认为，当前问题甚至比2008年金融危机前更严重。
　　挪威、英国和丹麦紧随其后， 澳大利亚也在榜单之上，但排在瑞士之后，哥伦比亚、西班牙和希腊之前，位列第 15位。
　　一个国家的“泡沫等级”是根据房价租金比和房价收入比等5个指标来进行评估。
　　Bloomberg Economics的分析师认为，许多国家已警钟敲响，其问题甚至比2008年金融危机前更严重。
　　Bloomberg经济学家Niraj Shah说：“各种因素的综合作用正在推动全球房价达到前所未有的水平。
　　创纪录的低利率、史无前例的财政刺激、封锁带来的储蓄可用作首付金、有限的住房存量，以及对全球经济强劲复苏的预期，所有这些都在发挥作用。”
　　
　　
悉尼滨海楼花$1600万售出，刷新当地公寓纪录
　　悉尼Darling Point一处两层的顶层楼花以1680万澳元售出，打破了当地公寓的成交价记录。REA报道，该公寓面积253平米，位于3/22 Yarranabbe Rd即将完工的联排别墅内。周五由Ist City联合负责人Julian Hasemer与Venture Property的Luke Hayes售出。
　　除了是Darling Point售价最高的公寓，该楼花每平米售价66403澳元，也创造了当地的记录。记录显示，越南Norfolk Group Investment在2018年以1360万澳元买下了该地块， 并开发了该别墅楼。
　　Hasemer打破了自己1600万澳元的纪录。
　　他在2017年代表美国亿万富翁David Doyle（Rockpool餐厅Neil Perry的出资人/合伙人）将位于7/39 New Beach Rd Darling Point的房产出售给了商人Stephen Johns。
　　Hasemer还创造了Point Piper、Bellevue Hill和Edgecliff的公寓成交价纪录。
　　RealEstate报道，位于22 Yarranabbe Rd对面，也即1/21 Yarranabbe Rd的一处顶层公寓计划于7月13日拍卖，指导价为800万澳元。
　　该顶层公寓位于标志性的“The Bay Terraces”联排别墅内。该联排别墅位于公园旁，还有迷人的海港景色、私人游泳池和宽阔的露台，因此备受追捧。该顶层公寓已经10年没有人入住了，其主人是已故的John Oakley。
　　
　　
一半独立屋都贵到租不起！澳洲租房承受力再恶化
　　随着租赁供应的减少，许多地区的租金价格大幅上涨，全澳一半以上的独立屋已成为租户无法负担的存在。
　　在Suburbtrends评估的2809个房屋市场中，51%要求家庭将其家庭收入的30%以上用于支付租金。
　　在164个郊区，家庭需要动用其收入的一半以上来支付三居室独立屋的平均租金。
　　在新州Richmond-Tweed的Main Arm和Byron Bay以及澳大利亚首都领地（ACT）的Oaks Estate等郊区，三居室和四居室房屋的租金价格已经上升到家庭收入中位数的79%之高。
　　在离州府更近的地方，悉尼下北岸Mosman的家庭将其收入的近三分之二用于支付租金。在墨尔本的内郊Toorak，家庭需要超过一半的收入来支付租金。
　　在越来越多的地区，单元房和公寓也变得难以负担。在超过21%的单元房市场中，家庭需要超过其收入的三分之一才能租到一套两居室的单元房。
　　新州中西部的Tambaroora、西悉尼的Villawood和Port Adelaide是全澳最贵的单元房市场之一，这些地方的家庭将其收入的81%用于支付租金。
　　“出租房短缺对各个乡镇地区的冲击最大。”Suburbtrends总监拉德纳（Kent Lardner）说：“然而，大达尔文、ACT、大霍巴特以及在较小程度上，连大阿德莱德都感受到了极大的压力，租房空置率非常低，租金不断上涨。”
　　达尔文的空置率目前为0.6%，塔州、昆州、维州和新州乡镇地区为0.8%。在大霍巴特、阿德莱德和ACT，空置率缩减到1%。
　　SQM研究公司总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，对于那些有大量来自州际或城市的人口流入的乡镇地区来说，出租房的供应是一个很大的挑战。
　　
　　
空置率居高不下，专家直言：墨尔本CBD公寓没有投资价值
　　自疫情爆发以来，墨尔本人在租金方面的支出少了几百甚至数千澳元。在内城区， 租客现在可以用更低廉的价格租到公寓，这对现金紧张的租户来说是个好消息。
　　据REA网站报道，不过专家警告称，这反而会给房东带来严重的财务问题。尽管政府宣布了新的印花税措施，使得楼花和城市房产更便宜，但Propertyology 的Simon Pressley认为，由于租金和买家需求不佳，墨尔本CBD是他最不愿入手的地区。
　　SQM最新数据显示，墨尔本出租房空置率5月份徘徊在3.7%，低于4月份的4%，但远远高于其他首府城市。上个月，整个CBD有5894套房屋空置，达到了6.1%，而在疫情初期，这个数字仅为2723套。
　　昔日繁华的内东区，包括South Yarra、Armadale、Toorak和Richmond，空置房源最多，上个月有6012套。北区的空置率为2.3%（3813套），西北区为2.9%（1117套），西区则是3.8%（2291 套）。
　　西太银行最新报告显示，去年有2.6万人逃离墨尔本，这影响了租房者的需求以及投资物业的价值，尤其是城市公寓。一些地区的租金中位价也因此下跌。
　　MRI软件分析师Josh Symons表示，自疫情爆发以来，墨尔本新公寓租赁成本下降了20%。
　　以前租户平均每周需要支付503澳元的租金，但现在只有396澳元。
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