早在几天前，投资者们就对此次股东会表现得十分热切。在投资者平台上，不少人提前发帖联系参会股友们并实时跟进会场情况，更有来自北京的投资者特意前往，为向管理层建言献策。
许是由于2020年业绩发布时提到的计提减值，又或是明星经理人袁嘉骅的加盟，股东们关心的多集中在土地和商业两个方面，管理层也就此与股东们进行了一一交流。
但在这份业绩中，招商蛇口归母净利润为122.5亿元、下降23.58%。这也是过去5年以来，其首次出现的归母净利负增长，因此尤其被市场所关注。在其中，计提存货跌价准备成为主要因素。
据观点地产新媒体此前查询，2020年该公司计提存货跌价准备约25.3亿元，涉及北京、佛山、重庆、珠海、郑州、合肥、济南、肇庆等地项目。
彼时总经理蒋铁峰曾坦承，计提减值准备的主要是2016年、2017年限价政策那�
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