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▲預售屋驚人投報率也伴隨著高風險，陳傑鳴建議自住客不應隨風起舞。（示意圖／記者陳韋帆攝影） 中古屋付款方式則通常是兩階段，準備2～3成自備款，至交屋前銀行放貸，貸款金額通常7～8成不等。 陳傑鳴表示，以同樣購買1,000萬的房子來說，假設只能貸款7成，購買預售屋初期只要拿出約15％的「簽訂開」款項，共約150萬，相對中古屋一開始就要準備300萬的自備款少了一半。 進一步分析，倘若購屋者在購買預售屋後2個月內以1,150萬轉售，獲利150萬元、投報率即高達100％，換算年投報則達到600％，相當驚人，所以不少投資客偏好投資預售屋；但高報酬率也背負著高風險問題，倘若房價漲幅不如預期，延宕至交屋尚未脫手，不少投資客因此無法承擔的房貸壓力，面臨斷頭風險，時有所聞。 對於自住客而言，購買預售屋後，等待的就是驗屋、

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