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上海中原市场分析师卢文曦指出，6月份网签的交易有部分来自于五月底成交的新房，这个时间节奏与过去就不一样了。新房因为受调控影响的因素更大，所以不一定能够反映市场的真实情况，加上价格限制在上下5%的幅度调整，涨幅是锁死的。当然，也有业内人士指出，以上海目前新房摇号积分越来越高分的趋势看，需求正在冲顶。二手房市场也有类似需求冲顶的反应：价格微涨，成交其实在下行。 对比上海，杭州二手房成交却出现明显的三连降。在政策加码和房贷收紧的双重影响下，二手房成交活跃度持续下降。按照常规，杭州近期一手房摇号热度迅速上升，二手房趋势不应该是下跌的。上半年，杭州市区二手房成交近5.4万套，相比2020年上半年几乎多了1.4万套，这一成交量创下2018年以来新高，其中住宅占比91%。随着调控加码，从4月开始，杭

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