武汉步入 凭票买房 时代：一次只能登记一处楼盘，外地炒房客遭重创_购房

政策调控下，武汉楼市迎剧变
政策调控下，武汉楼市迎来剧变。
“这两年尤其是今年，全国各地的投资客都到武汉买房。湖北籍买家最多，武汉可以通过人才引进或注册公司买房，人才引进落户最快只要一个月。”7月29日，一名武汉房产中介人士告诉时代周报记者，部分投资客与开发商协商，先在楼盘下定金，待拿到购房名额后再买房。
这种投资客利用时间差锁定房源、缩短买房周期的行为，现在正式被官方堵住。
7月28日，武汉市房管局发布《住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。
《征求意见稿》指出，在武汉购房需先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一处楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
“武汉将‘房票’概念引入到楼盘认筹登记过程中，有创新意义。”7月29日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，“房票”政策规范了房屋认筹行为，购房者最多拥有一张“房票”，也只能认购登记一个楼盘，防止多个楼盘登记和认筹的行为。该政策降低部分热点楼盘盲目登记的现象，有助于促进房地产市场平稳发展。
图源：视觉中国
严打炒房行为
2017年年初，深圳投资客肖莉莉（化名）以100万元总价，买下武汉光谷保利某楼盘的一套小户型。
2020年年初，肖莉莉想卖掉武汉这套房，用所得资金再购进深圳房产。因为疫情，肖莉莉的置换计划没能顺利实施。
令肖莉莉没想到的是，2021年，武汉房地产市场火热，她所持房源同户型已涨到近300万元。当下正值深圳楼市调控期，肖莉莉计划尽快在高点卖出武汉房子，抄底深圳楼市。
近年来，由于北上广深楼市调控收紧，不少投资客将目光瞄准武汉、成都等热点城市，并在投资中收获颇丰。
7月29日，武汉房地产资深从业人士杨杰对时代周报记者透露，武汉投资客主要来自深圳和长三角地区。对一线城市的投资客而言，武汉约1.8万元/平方米的楼市均价，颇具吸引力。
杨杰认为，外地投资客最青睐光谷的刚需房和长江沿线的豪宅盘。光谷因产业聚集、房源供不应求而受投资客热捧，而长江沿线的豪宅盘则因景观资源稀缺胜出。
杨杰指出，部分投资客通过光谷的人才引进政策获得购房资格。但光谷新房供不应求，房企一般不同意先下定金再提供买房资格证明的方式。但在相对冷门的片区，购房者可与房企协商，操作空间相对较大。
“‘房票’政策的最大影响是购房资格前置，投资客很难再有操作空间。”杨杰告诉时代周报记者，《征求意见稿》的重要目的就是严打炒房行为，为刚需购房者腾挪空间。
《征求意见稿》出台后，投资客打时间差的操作不再可行。《征求意见稿》指出，在限购区域购买住房的意向购房人，需要先申请购房资格。购房资格认定结果自出具之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案，认定结果逾期未使用的自动失效。
此外，《征求意见稿》还将对违规行为进行处罚。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将被记入信用档案、罚款、拉入行业“黑名单”。
购房者也将面临处罚，不仅本人被列入房屋交易不诚信人员黑名单，其家庭成员也将被取消购房资格，一年内不被受理购房资格申请。
7月30日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，热点城市启动新房限价后，虚假登记认购、多头登记认购现象普遍存在，这为市场传达了购房需求旺盛，新房供不应求的错误信号，从而导致购房者大规模、非理性涌入市场，新房限价失效，二手房价格上涨。
李宇嘉认为，在此背景下，开发商销售端，可能会出现茶水费、捆绑销售等乱象，需要从政策层面进行干预，这正是“房票”政策出台的原因。
降楼市虚火
作为中部地区的核心省会城市，武汉因地理位置优势和产业聚集而备受市场关注。在众多百强房企的战略版图中，武汉是不可缺少的一子。
图源：视觉中国
58同城、安居客发布的《2021上半年武汉楼市半年录》显示，武汉首批集中供地共成交54宗地，成交总价788.02亿元，总体溢价率17%，成交的地块中有3宗地溢价率超100%,溢价率最高的是左岭板块的P(2021)035号地块，溢价率109.74%。
武汉首批集中供地中，融创中国、万科、龙湖、保利发展、招商蛇口等品牌房企积极拿地。其中，融创拿地面积最大，约为570万平方米。
房企的拿地热情很快传导到交易市场，今年以来，武汉楼市热度持续升高。
据武汉克而瑞研究中心的数据，2021年上半年，武汉新房供应量创新高，达1089万平方米，创下近十年来同期最高供应量；商品房成交金额创历史新高，为1868亿元。2021年上半年，武汉商品住宅市场均价突破1.7万元/平方米，同比增长14%，环比增长8%。
7月30日，武汉资深房地产分析师俞小渔告诉时代周报记者，目前武汉投资客最密集的区域为光谷，投资客占比为50%，其它地区投资客占比约为20%。
俞小渔表示，武汉购房有限购政策，本次出台“房票”政策是针对新房领域，也增加了违规成本，若购房资格造假会影响家庭购房资格。此举有利于减少新房热度，为刚需购房者提供更多的购房机会。
为给市场降温，武汉连续出台楼市调控政策。今年上半年，武汉市房管局根据武汉区域性房地产市场变化，在东湖高新区试点商品住房集中销售新模式，主动调节市场供给和住房需求，缓解区域性供需矛盾，稳定市场预期。
武汉市房管局相关负责人表示，试点采取商品住房项目集中公告、集中登记、集中销售的模式，通过优化“意向登记”规则和系统支持，规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，“挤水分、降虚火”，让真实的购房需求得到有效释放，让市场得到有效降温。
5月29日，武汉东湖高新区进行首次集中开盘，新希望·锦粼九里、正荣·紫阙台、光谷悦城二期、恺德熙园、南山天樾、中海·光谷东麓6个商品房项目，共1246套住房集中入市，平均去化率为75%。
6月26日，武汉东湖高新区进行第二次集中开盘，光谷南山府、中建星光城、碧桂园十里春风、绿地光谷星河绘、世茂十里星河、新城璞樾门第等去化率都为100%。
本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：chiding@time-weekly.com
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 (

Related Keywords

Donghu ,Guangdong ,China ,Yangtze River ,China General ,Taiwan ,Shenzhen ,Hubei ,Nanshan ,Jinmen Xian ,Jilin ,Shekou ,Jiangxi ,Wuhan ,Switzerland ,Wu Hank ,Shaw Lily ,Wuhan Donghu New Technology Development Zone ,Center Research ,Research Center ,Habitat Institute ,Switzerland Research Center ,Division Lake ,Housing Authority ,Donghu New Technology Development Zone ,Wuhan Housing Authority ,Center Research Director ,Vision China ,Wuhan Optical Valley Poly ,Order Shaw Lily ,Wuhan House ,Wuhan Chengdu ,Yangtze River Region ,Light Valley ,Guangdong Province ,City Start ,Market Communication ,Central Region ,City Wuhan ,Vision China City ,Genesis China ,Division Lake Poly ,Wuhan Senior ,Optical Valley ,Que Taiwan Light ,Country Garden ,Spring Green Light Valley Galaxy ,Galaxy Metro ,Sohu View ,குவாங்டாங் ,சீனா ,யாங்க்ட்ஜே நதி ,டைவாந் ,ஷென்சென் ,ஜியாங்சி ,சுவிட்சர்லாந்து ,மையம் ஆராய்ச்சி ,ஆராய்ச்சி மையம் ,வாழ்விடம் நிறுவனம் ,வீட்டுவசதி அதிகாரம் ,மையம் ஆராய்ச்சி இயக்குனர் ,பார்வை சீனா ,யாங்க்ட்ஜே நதி பகுதி ,குவாங்டாங் மாகாணம் ,சந்தை தொடர்பு ,மைய பகுதி ,ஒளியியல் பள்ளத்தாக்கு ,நாடு தோட்டம் ,