上半年南京写字楼市场持续回暖供求放量 整体空置下降_中国江苏网

商圈格局上，传统的新街口商圈单核格局渐被打破，以综合型购物中心领衔的各新兴商圈渐渐发展成熟，其中新街口、河西、百家湖三大商圈领跑全市。新街口商圈平均首层租金全市最高，为1295元/平方米/天。河西商圈零售物业存量规模全市最高，达101万平方米，大规模供应入市带来一定竞争压力。百家湖和桥北商圈发展日趋成熟稳定，市场表现亮眼。
新增供应方面，2021年南京新增商业项目集中在河西和江北两大重点区域，新街口等传统商圈未来以存量物业提档升级为增长点。2021年上半年仅有龙湖天街、吾悦广场两个超15万平方米项目入市，5-10万平方米体量的商业项目占比44%，成为市场主流。预计2021年下半年将有7个项目开业，为南京零售市场带来81.2万平方米的供应量。预计至2023年，将有15个优质零售项目完工，共提供近200万平方米的零售空间。未来新增项目主要分布在江北、河西、江宁等区域。
关于南京商圈未来发展趋势，戴德梁行董事、南京及杭州策略发展顾问部主管王俊傑认为，2020年以来共有80多家首店强势入驻，新零售、体验式等新业态发展迅速，南京逐渐进入体验式消费新时代，传统零售和餐饮类业态也相继开启各自的创新升级。“在万物互联时代，未来商圈将被全面改造，新的应用、新的场景都将更加丰富。”
标签：南京;写字楼;空置率

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