北上广的年轻人， 买不起 县城的房-房产-金融界

　　但后来，孟盛成为了县城买房群体中的一员。
　　“也想过如果那时候买了房就好了。但坦白来说，即使现在回到那个时候，我也买不起房，因为手里没钱，家里也没办法支持我。”孟盛坦言。
　　后来的故事大家都知道了，深圳的房价不断“破四万”、“破五万”、“破六万”，也打破了孟盛在深圳“上车”的梦想――太遥不可及了。“对于我们这些家庭没有资本，个人能力也不拔尖的人来说，大城市是留不下来的，回到老家县城才是现实。”孟盛直言。
　　2019年5月，孟盛在老家县城买下了一套房，103平米、总价77万元。“买房的直接原因是要结婚。”孟盛解释，“我老婆是我高中同学，现在在老家县城的中学当老师。教师编制不好调动，更不能轻易就说放弃，所以在老家买房是最好的选择。”
　　“县城的房价并不算低。77万元、103平米，单价已经将近7500元/平米了。”孟盛表示。不过，在如今纷纷过万元的县城房价面前，孟盛所在县城的房价只能算是“普通”水平。
　　2021年4月，第一财经根据中国房价行情网数据，结合安居客平台数据统计梳理指出，全国2000多个县城当中，至少有103个县城房价均价过万元，其中海南陵水县均价最高，达3.5万元/平米，其次还有浙江义乌、海南万宁、浙江永康、浙江温岭、江苏昆山五县均价超过2万元/平米。
　　这些县城的房价，甚至超过了部分一线和新一线城市。中国房价行情网数据显示，2021年5月，天津的二手住宅均价仅为2.6万元/平米。同时，西安、郑州、重庆、长沙的二手住宅均价在2万元/平米以下。
　　“陵水位于海南岛东南部，紧靠三亚。它的房价高，一是因为和三亚一样，有优质的旅游资源，二是因为承接了三亚外溢的外地高购买力人群。”海南一位中介告诉燃财经，“你从房价地图就可以看得出，陵水的楼盘主要位于清水湾，紧靠着三亚的海棠湾。而且房价差异也很明显，清水湾有五万元/平米的楼盘，但市中心陵水站的房价才一两万元/平米。”
　　浙江义乌、江苏昆山等地则主要受益于当地强劲的经济实力。根据义乌统计局数据，2020年义乌实现地区生产总值1485.6亿元，较2020年西藏全区的GDP仅少417亿元。在人口方面，第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，义乌常住人口185.9万人，10年间流入62.5万人。
　　“义乌开厂的人很多，几乎可以说有一半义乌人家里是开厂的。对于他们来说，四五万元每平米的房价是可以承受的，几百万元的购房款也拿得出。”浙江义乌的三三告诉燃财经。
　　但并不是每个县城都像陵水和义乌一样，有足够的经济来支撑起高高的房价。“工资5000，房价1万5”的现象比比皆是，这些县城的购房主力军，一些是像孟盛一样，来自北上广等一线城市拼博的年轻人，他们无法在一线城市扎根，选择退守家乡。而另一些，则是来自农村，这些人用一辈子的积蓄，来实现自己的城里梦。
　　他们的共同之处在于，购置一套县城的房产，同样需要掏空的积蓄，才足以支付起首付，剩下的，则需要他们继续去打拼。
　　而令人遗憾的是，房价上涨之后，那些缺乏产业支撑的县城无法留住年轻人外出的脚步，这些掏空父母积蓄，并让年轻人为之奋斗的房产，多半成为“留守房”而空置。
　　更让那些高价购房者难以接受的是，那些缺乏经济推动力的县城，房价并不稳定，降价成为他们必须面对的现实。燃财经留意到，2018年，江苏常熟曾是县城房价的“第一名”。2018年6月，公众号“真叫卢俊”发布了一张县城房价排名图，其中常熟以2万元/平米的房价位居榜首。但后来，常熟房价逐步走低。
　　2021年6月23日，常熟一位中介告诉燃财经：“常熟目前均价是1.6万元/平米。”对于降价的原因，常熟的本地人极为清楚。“降价的原因是新楼盘太多了。”
　　这是一些房价虚高的县城必须面对的现实：经济的步伐跟不上房价的涨幅，虚火的楼市，无法承受虚华的泡沫。而这一天是否也会轮到新的高房价县城，时间将给市场带来答案。
　　

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