领悦服务上市首日高开 刘氏家族持股99% ——凤凰网房产长沙

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收益严重依赖母公司
招股书显示，2018年-2020年，领悦服务实现营业收入1.69亿元、2.79亿元、4.28亿元，归母净利润1193万元、32098万元、6521万元，复合年增长率为59.2%、123.3%。
与大多数物管企业类似，领悦服务物业第一大收入依然为管理服务，占总收入的比重在七成左右；非主业增值服务的占比呈现出下降趋势，2019年为32.2%，2020年仅为26.4%；社区增值服务占比更小，2020年仅为3.8%。
论及物业公司，关联方依赖是难以摆脱的问题。2018年-2020年，领悦服务来自领地控股及其合营企业所开发物业提供物管服务的收益占比分别为85.7%、67.5%、70.1%；同期，非主业增值服务产生的收益占比亦高达97.3%、87.9%、74.3%。
截至2020年9月30日，领悦服务来自领地集团的在管面积为779.5万平方米，占其总在管面积的41.8%，同期领地集团项目为领悦服务带来物管收入1.46亿元，占该项收入比重的69.4%。
对此，领悦服务在招股书中也指出，母公司的业务、财务状况或前景或其开发及落成新物业的能力出现任何不利发展，可能影响其取得物业管理服务及非业主增值服务相关新服务合同的成功率。
因此，通过收并购等方式获取第三方物业项目成为其上市后的重要选择。据招股书，领悦服务本次募资所得款项净额，约70%将用于战略收购及投资；所得款项净额约20%将用于升级信息系统及设备；及所得款项净额约10%将用于营运资金及一般公司用途。
就业务的地域部分来看，领悦服务并非一家全国各地均衡发展的物企，近几年源于川内的收入占比持续走高，同时川外市场则由占据“半壁江山”到占比仅为20%。
具体来看，2018年-2020年领悦服务在四川的业务规模不断扩张，在管项目由35个增加至151个，在管建筑面积由517.6万平方米增加至1709万平方米，收入由5875.7万元增加至2.39亿元，同时收入占比由51.7%提升至80%。
刘氏家族控股99%

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