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住房公积金改革提速,多个城市群互认互贷 减轻购房负担,推动区域协同发展-房产频道-和讯网 : comparemela.com
住房公积金改革提速,多个城市群互认互贷 减轻购房负担,推动区域协同发展-房产频道-和讯网
21世纪经济报道记者从上海公积金管理中心了解到,具体办理过程中,分为“首次办理”和“续提”两种类型,手续齐全的情况下,办理时限不超过3个工作日。
而在此前的异地购房情况下,有的城市规定,职工针对同一套住房仅能申请一次购买自住住房提取业务,不能提取多次,即在提取之后,公积金账户余额可能继续处于“沉睡”状态。
关于此次的试点,上海方面指出,这一举措是为贯彻落实长三角一体化国家发展战略,服务长三角区域内人才流动、产业发展,减轻职工还款压力,支持职工真实住房需求。
2020年,上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门就共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》,三省一市将率先从9个方面开展合作,包括长三角跨地区购房信息协查、异地贷款证明信息互认等。
譬如,职工在上海缴存住房公积金,在嘉兴购房,符合条件的情况下可在嘉兴申请公积金异地贷款。
这很大程度是因为,实际情况中,在外地工作并缴纳公积金,而到一线城市买房(且有购房资格)的案例相对较少,更多的需求是一线城市的职工去房价较低的城市买房,并在当地申请公积金异地贷款。
在分析人士看来,异地互认互贷解决了使用公积金的其中一个环节,即贷款环节,在贷款完成后,如何让公积金继续在还贷环节发挥作用?上海此次的试点主要针对解决这一问题,真正推进“账随人走,钱随账走”,将进一步拓宽公积金的用途。
顺应都市圈化购房趋势
根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行印发的《全国住房公积金2019年年度报告》,截至2019年末,住房公积金累计缴存总额16.96万亿元,累计提取总额10.42万亿元,占累计缴存总额的61.46%;2019年公积金实缴职工1.49亿人,当年提取人数为5648.56万人,占实缴职工人数的比例仅为37.96%。
尤其是在房价高企的大城市,一些相对低收入的人群缴纳了公积金,但在本地房地产市场并无购买力,导致其缴纳的公积金很大程度支持了较高收入的群体贷款买房。
随着轨道交通的发展,大城市中一部分就业人口溢出至邻近城市居住,跨区域购房的群体规模日益增加,去年以来,多个城市群、都市圈推进公积金互认互贷,给这一类群体提供了及时的贷款支持。
而此次上海的试点,将公积金的提取“一体化”又向前推进了一步,将减轻购房者在还房贷环节的压力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,在新型城镇化发展中,国家的导向就是合理控制大城市核心区人口密度,在郊区或都市圈范围内建设产城融合、职住平衡的新城。应该说上海此次的做法是一个有效的促进人口疏解的方案。
上海易居房地产研究院总监严跃进也认为,公积金一体化的政策,对于跨城购房群体能够形成支持效应,也有助于形成更优的城市人口布局。从公积金的发展情况看,后续一体化发展以及便捷化利用将是大趋势。
“十四五”期间,有城市明确提出通过都市圈来解决住房问题。譬如,深圳在“十四五”规划纲要中提出,建设跨市域的大型安居社区,创新城际住房合作机制;《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)亦明确,引导居住空间在都市圈协同布局。
李宇嘉表示,深圳提出创新城际住房合作机制,让公积金能够在都市圈范围内更便捷地跨地区使用,应该成为城际住房合作机制中的一个重要方面。
(作者:王帆 编辑:周上祺)
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