违章搭建被冻结房产交易 是好办法-甬上观潮-中国宁波网

“违章搭建被冻结房产交易”是好办法
　　胡建兵
　　根据《城市规划法》的规定，“违章建筑”是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证件的规定，进行建设影响城市规划的建筑。当下，在一些小区私搭乱建是常见的现象，这不但会侵害其他业主的公共权益，而且也会给自己和他人带来诸多安全隐患。
　　小区居民发现有人搭建违章建筑后，只能向物业反映，但物业不能擅自拆除违章建筑。根据《物业管理条例》第四十五条的规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”
　　《中华人民共和国物权法》第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。但一般这种违章搭建不会对邻居造成实际损失，也就是说，就算打赢了官司，邻居也不会得到补偿。通常情况下，对于违章搭建，各地政府行政执法部门要么强行拆除，要么不管不问，除非邻里之间因违章搭建产生了严重冲突。现实生活中，由于违章搭建涉及多个部门，有关部门怕麻烦，于是很少从源头上进行控制，从而使违章搭建现象越来越多。
　　合肥市将违法建设房产进行标注，违建户主将被“冻结”房产交易和抵押，这是制止小区违章搭建的十分有效的办法，也是加强对违法建设的长效管控和综合治理的强力办法。
　　这些户主的房屋被冻结房产交易后，不但不能交易，而且使房主的信誉严重打折，房价大跌。当事人不得不将违法建设拆除，经执法部门确认后才能由不动产登记部门将该房屋的标注信息删除，方可对房屋进行交易或抵押。这样，这些违建房主不但不能得到任何好处，还会付出建违章建筑的成本，结果是偷鸡不成还蚀了把米。可见，合肥市的做法值得其他地方借鉴。
编辑：郑晓华

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