龙头房企佛山土拍 掐架 后 一地块因未达保密底价未成交_行业_地产频道首页_财经网

佛山不仅存在区域分化，同一个区域的不同板块分化也较为明显。
在深圳、广州楼市皆因调控陷入冷静期后，佛山近期成为头条常客。
前有保利与中海两大央企联合发函，称万科在佛山一宗土地竞拍中大幅度跳价报价，提前结束竞拍流程，而使“国有企业失去了公平竞争机会”；今日（7月19日），佛山市一宗编号为TD2021(CC)WG0008的地块，虽有一个底价报价，但交易状态显示为“不成交”。该地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，如扣除配建等，实际楼面价已经超过1.2万元/平方米。
《每日经济新闻》记者采访了解到，该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。
未达保密底价而流拍 起拍楼面价接近片区最高
地块在今日竞价时仅有一个报价记录，即为底价11.2828亿元。最后，地块交易状态显示为“不成交”。
就此，佛山市公共资源交易中心禅城分中心相关工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。
2019年，佛山有数宗地块就因为未达到保密底价而未成交。彼时，先是禅城区一宗59亩商住地，经过19轮竞拍仍未达到保密底价，而最终未成交。不久后，三山新城一宗地块经过近50分钟的竞拍仍未达到保密底价而流拍。
保密底价也就是地块的最低出售价格，佛山以往在一些地块出让中也会设置保密底价。多位熟悉佛山土地市场的人士均告诉记者，一般设置保密底价的底价多是属于旧改类地块，政府在收储土地的时候跟村里有相关的地价协议。佛山很多土地出让，村民都会到现场，因为事关他们能分到多少钱。
TD2021(CC)WG0008地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，如扣除配建等，实际楼面价已经超过这个价格。地块紧邻的一个项目是海伦堡在2020年5月斩获的，折合楼面价约1.18万元/平方米。
“1.2万元/平方米的地价挺高的，周边地块差不多也是这个水平。”合富研究院高级分析师曹绍林指出，该地块周边在售的多个一手楼盘均价大约在1.7万-2万元/平方米，贵一点的销售速度就会慢一点。
而地块所在的片区——佛山禅城张槎楼面价最高的一宗地是弘阳和德商在去年联合拿下的，其成交楼面价约为1.26万元/平方米，目前在售均价约2万元/平方米。
可以看出，TD2021(CC)WG0008地块的起拍楼面价已经接近片区最高楼面价。

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