地产大事件｜一周热点回顾（07.12-07.16）_行业_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN

速览一周行业要闻
中央发文支持浦东打造社会主义现代化建设引领区
7月15日，《中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》发布。《意见》提出，到2035年，浦东现代化经济体系全面构建，现代化城区全面建成，现代化治理全面实现，城市发展能级和国际竞争力跃居世界前列。到2050年，浦东建设成为在全球具有强大吸引力、创造力、竞争力、影响力的城市重要承载区，城市治理能力和治理成效的全球典范，社会主义现代化强国的璀璨明珠。
小编点评：在全面建设社会主义现代化国家新征程上，《意见》支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区，引领带动上海“五个中心”建设，更好服务全国大局和带动长三角一体化发展战略实施。
南京：集中供应项目上市至摇号结束 购房者仅可报名一个
小编点评：购房人仅可报名一个热点项目，可有效避免“打新潮”等炒作现象的发生，稳定市场情绪。共产保障房可买卖，也给予了业主更多的住房选择权。
成都取消“二手房楼龄超10年首付提高10%”规定
7月12日，成都公积金中心出台《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》。《通知》称，购买再交易房办理公积金贷款，住房价值按网签备案合同价、房屋评估价以及成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。《通知》还取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。取消原因在于成都市已公布二手住房成交参考价格，且该价格已综合分析二手房住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，并已充分考虑抵押房产的折旧因素。不过，“楼龄超30年不能申请公积金贷款”这个规定仍然保留。
小编点评：此前根据楼龄确定贷款比例是从防范风险的角度考虑，住房越老旧，贬值的可能性就越大。随着成都建立二手住房成交参考价格发布机制，并将逐步扩大覆盖范围，住房价值的认定已较为充分地考虑到住房折旧因素。
北京拟出台共产房出租新规
7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》征求意见稿。意见稿提出，共产房出租纳入住房租赁及其监管范围，住房租赁期限原则上不超过三年。租金方面，意见稿明确共产房代持机构可根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。同时，共产房购房人拟定的住房租金标准若低于代持机构确定的市场租金标准，代持机构可优先租赁住房。此外，意见稿鼓励共有产权住房优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
小编点评：此次政策的出台，可使共产房形成从土地出让、开发建设到房屋购买、出租及转让的全周期体系，有利于充分发挥共产房的住房保障功能。
13城重拳整治学区房乱象
本周，温州住建局发文要求严禁炒作学区房、恶意哄抬房价，并要求各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。太原教育局本周发布《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，明确同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位；教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手重拳整治学区房乱象。
小编点评：未来可通过发布二手住宅参考价、推进教育资源均衡等方式逐步淡化学区房优势，同时采取摇号入学方式，切断学校和房子之间的联系，使教育回归教育本质。
【市场】
6月全国商品房价涨幅稳中有落 北京二手房环比涨幅居首
7月15日，国家统计局发布6月70城房价指数，房价涨幅整体呈现稳中有落态势。新房方面，70城中55城价格环比上涨，较上月减少7个，成为年内首降。济南以1.5%环比涨幅居首。二手房方面，价格环比上涨的城市为48个，较上月减少2个；北京以1.3%环比涨幅居首。其中，深圳二手房价已连续两月出现环比下跌，同比涨幅也降至10%以内。另外，前6月全国房地产开发投资额72179亿元，同比增长15%，较1-5月回落3.3个百分点，今年已持续4个月回落。前6月全国商品房销售面积88635万平方米，销售额92931亿元，分别比2019年前6月增长17%和31.4%；全国商品房均价10485元/平方米，涨幅为8.8%，已连续五次破万。
小编点评：进入6月，楼市调控更加细化，二手房指导价在多城落地，同时信贷收紧坏境下，二手房成交量自然下滑。预期后续部分楼市交易过热城市会进一步出台相关举措，促使房价继续回归理性。
研究生毕业入行房地产中介引争议
近日，一名中国传媒大学研究生毕业后入职房地产中介的消息走火网络。有人认为这是人才浪费，也有人觉得是中介平台借此炒作。不过，打开某中介APP可以发现，“在线直选经纪人” 功能中，不乏对外经贸大学、上海交大等名校毕业生，“高学历”经纪人已不罕见。另据贝壳研究院发布报告，截止今年6月，65.01%的经纪人具有大专学历，本科学历占比34.39%，京沪地区大学生经纪人群体中本科学历占比达六成以上。同时，2017-2020年，房地产经纪行业本科及以上人才需求占比由26.7%上涨到40.2%。
小编点评：学历不应是世俗眼光给自己的枷锁，而应是选择人生道路的底气与权力，认准一件自己感兴趣的事儿，埋头苦干就是了。
【企业】
万科拿地“欠妥”引中海保利联名“上书”
近日，一份印有中海、保利公章的文件流传网络。两家央企向佛山市自然资源局南海分局“上书”，表示万科在7月12日的土拍中出价不妥。具体情况为万科在竞配建房时直接报出25000平方米的上限“跳价”拿下该地块，从而使得中海及保利失去公平竞争机会。佛山市自然资源局南海分局对此回应称，交易规则公开透明，中海、保利的诉求不合理，不予支持。业内人士指出，中海、保利如此在乎这块土地，原因在于地块位置较好。该地块位于佛山南海三山新城，与广州一路之隔。同时，作为大湾区重点城市之一，佛山土地市场近两年较为火爆，尤其是保利、万科、中海均位列2020年佛山拿地金额前十名。另据时代财经，一位业内人士称“该宗地由保利做前期整理，被抢了。”
小编点评：三家头部企业争抢一宗地块，可看出该地块区位价值较高。房企内卷之下，明天的保利、中海是否会成为今日的万科呢？
恒大回应资产包被金茂、万科收购传闻
近日有媒体报道称，金茂已挑选恒大位于大湾区的三四十个优质项目，总估值几百亿元。与此同时，万科也正在挑选恒大项目。7月13日，对于资产包被收购传闻，恒大集团表示，相关消息严重不实，对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利。当日收盘中国恒大股价微跌0.64%，报9.28港元/股。此前于6月29日，恒大集团透露，目前公司有息负债约5700亿元，实现许家印提出的到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。截至6月底，中国恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元，按照2021年销售目标7500亿元来算，目前该公司完成年目标的47.57%。
小编点评：恒大集团因降负债问题成为业内讨论热点，债务问题似乎一直是解决得不够彻底，企业恐怕还需进一步努力“自救”，才能彻底让市场恢复对其的信心。
蓝光发展45亿元债务尚待解救
据21世纪经济报道消息，蓝光正谋求债务重组及股权转让等事宜，并与部分公司和机构进行接触，其中包含国资控股企业。此前曾传出四川国企四川发展拟入股蓝光的消息，但最终合作暂停。目前，万科与蓝光的最新进展是万科收购成都天府黑钻项目，且万科战投入股蓝光的可能性较低，双方合作或将仅限于项目层面。蓝光内部方面，上海总部仍会被保留，但将以融资和行政等相关岗位为主，其余人员撤回成都总部。近期杨铿清空其对蓝光集团等的直接持股，并改选其子杨武正为董事长兼总裁，或实现从股东到债权人的角色转变。据蓝光发展公告，公司截至2021年7月12日累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。
小编点评：曾经的千亿黑马如今债务压顶、评级下降，已为同类房企做足了负面教材。房企扩张道路要一步一个脚印，切不可一口吃成个胖子。
三家物企成功登陆港交所
本周3家物企成功登陆港交所。德信服务7月15日上市，开盘报3.06港元/股，与发行价持平。上午股价直线上升达到3.12港元/股，达到全天最高涨幅1.96%，最终平收。融信服务7月16日上市，开盘破发报4.83港元/股，跌幅1.02%。收盘报4.9港元/股，涨幅0.41%。康桥悦生活以发行价3.68港元/股开盘，开盘后股价下行，最低时一度达到3.42港元/股，最终以3.64港元/股收盘，跌幅1.09%。业内人士指出，物企上市后是否受市场青睐，公司规模、盈利能力等都是考量因素。另外，三巽集团最终发售价确定为每股4.75港元，全球发售所得款项净额约为7亿港元，将于7月19日上市。
小编点评：积极拓展第三方业务、减轻对母公司的依赖对物企来说尤为重要，上市后如何操盘还需细细思量。
张近东辞职，苏宁易购董事大”换血“
近日，苏宁易购发布多条公告称，苏宁易购创始人张近东向董事会提出辞任苏宁易购董事长一职。张近东提名其子张康阳作为公司第七届董事会非独立董事候选人。与此同时，孙为民、孟祥胜两位“苏宁老将”也一齐提出了辞职。这标志着苏宁易购整个董事会开始大换血。据业内人士表示，张近东辞任后，最后决策将受到国资，还有阿里巴巴、小米这些多方面的牵制。当然，苏宁易购企业的人事调动主要因为该企业确实出现问题，不得不需要做出重大改变。
小编点评：执掌30年的老将卸任，他打下来的江山，或许真的”残血“了。之前投资或是扩张让苏宁失血过多，再加上今年上半年预计亏损25亿元至32亿元，变卖资产或能解燃眉之急，但人事换血恐怕也是不得不为之之举，毕竟现在苏宁最缺的还是资金。
多家家居上市企业发布上半年业绩预告 盈利多亏损少
近日，多家家居企业发布2021年上半年业绩预告，归母净利润整体盈利幅度在20%—100%之间，其中，兔宝宝和顶固集创归母净利盈利为577%—671%、488.64%—517.22%，增幅最高。但东易日盛和扬子新材归母净利较上年同期分别亏损2.46亿元、1372万元。多家家居企业表示，报告期内 ，业绩预增的主要原因是随着经济的恢复以及家居消费的回暖以及主营业务的影响，加之公司经营规模扩大，订单持续增多导致。
小编点评：后疫情时代，行业经济整体陆续回暖，企业大宗业务增长和战略发展的布局中，品牌树立和销售渠道最为重要。但连亏三年的东易日盛，还置身于多起法律案件中，多因产品质量而遭投诉。
编辑：王亚冉

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