地产大事件｜一周热点回顾（07.05-07.09）_行业_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN

速览一周行业要闻
新房交付面积小于合同面积可申请退税
小编点评：新房交付面积小于合同面积可申请退税，此条内容最受市场关注。在房产交易中，如出现交付面积小于合同面积的情况，购房人在获得返还房价款的同时，相应的税费也将返还，进一步体现了政策惠民导向。
北京：交付样板间“所见即所得” 热销项目公证摇号
7月8日，北京住建委就《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿对交付样板间提出“三个一致”的要求，即样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容、购房合同约定的交付标准、项目实际的交房状况保持一致，同时样板间保留至项目交付三个月后。意见稿还提出，意向客户超过准销房源三倍的热门项目，应采取公证摇号方式，优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。此外，意见稿还对新建商品住房销售推广的各类细节及交付前房屋质量查验制度等做了明确规定。
小编点评：样板间“所见即所得”可有效减少项目交付时“货不对板”、“严重减配”等现象，维护了购房者权益。同时，公证摇号销售、部分人群优购等规定，也大大减少了投资客群体炒房的参与度，使房源真正落到刚需家庭手中。
上海、西安管控虚高二手房价
据上观新闻消息，7月9日起，上海将在实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息核验。消息称，上海市相关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。7月8日，西安住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，提出以住宅小区为单位，充分参考二手房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析形成二手房成交参考价格。截至目前，全国已有深圳、宁波、成都、无锡、东莞等热点城市先后建立二手房成交参考价格机制。专家表示，上述城市二手房经炒作后价格虚高，导致一二手房价格倒挂，进而催生新房市场“打新热潮”。制定此类指导价，有利于使二手房价回归理性轨道。此外，成都本周发布了第二批286个小区二手房指导价，基本上较市场价打7-8折。
小编点评：从此前出台指导价的城市市场表现来看，短期内政策效应明显，量价均明显回落。后续或有其他热点城市跟进，并将与贷款发放等挂钩。
深圳加大居住用地供应 商业用地可调为居住用地
7月9日，深圳市规自局发文，拟进一步扩大居住用地供应。深圳规自局提出，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达40平方米以上，年度居住用地供应量原则不低于建设用地供应总量的30%。对此，深圳提出可将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地；同时，合理确定住宅建筑高度，控制规划建设超高层住宅建筑，鼓励在已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内实施以居住为主的综合开发；此外，深圳还表示要有序扩大租赁住房用地供给，并引导城市更新项目建设住宅。同样在本周，深圳住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，明确2021年计划新开工商品住房建面700万平方米，约7万套；供应公共住房3.5万套，力争供应4万套；计划建设筹集租赁住房10万套（间）。
小编点评：近年来，“地少人多”成为深圳住房发展的矛盾之一。加大住宅用地供应、盘活非宅地块建设住房、增加租赁住房供应，都能对购房、租房带来“货源”，缓解住房紧张。后续或有具体细则支持该年度计划。
东莞新房价格申报新规：配套设施成本不再计入房价
7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》。《通知》提出，对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。《通知》还明确，土拍中若地块快达到上限价或“竞配建”，其中的安居房、学校、市场、车位、社区配套用房等的土地成本及建安成本，不再分摊计入房价。
小编点评：房价成本减去相关配套成本，对购房人来说是一项利好，房价或因此出现小幅回落。同时这也要求房企在拿地时，充分考虑配建带来的建设成本，避免盲目加价造成后续项目售价过高。
央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点
7月9日，央行表示，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。有专家认为，此次降准不会对房地产市场产生显著影响。一方面降准释放的部分资金将被金融机构用于归还到期的MLF，还有一部分用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加其长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。在当前房贷集中度实质生效的前提下，降准不会对房地产信贷环境产生明显影响。也有专家表示，降准后银行可贷资金规模增大，房贷占比将会有所减少，客观上会使房贷集中度完成压力减少。
小编点评：降准终于“落地”，在精准发力下，部分小微企业一定程度能减轻经营成本。房地产信贷受影响预计较小，楼市炒作者也不要心存幻想了。
【市场】
北京学区房“跌落神坛”
近日北京西城区“幼升小”结果陆续公布，在“多校划片”政策下，一套房锁定一个“牛小”的时代宣告结束。学区房“跌落神坛”，价格自然下滑。据多家媒体走访北京西城中介，德胜、月坛、金融街等教育资源优质的片区，部分急售二手房已出现30万元-80万元不等的降价。监管层面，北京西城房管局7月4日组织辖内多个中介机构召开工作会，强调严禁炒作学区房，要求各机构不得以学区房为卖点发布房源，不得参与炒作学区房的任何活动。同时，北京我爱我家2名员工，因针对西城教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。有专家表示，多城市针对学区房炒作发布政策，代表了未来针对这一类房源的调控或将加码。
小编点评：学区房改革的最好办法是增加投入，让产业均衡，让优质资源增加。“多校划片”等政策仅仅是第一步，后续还需政府层面出台相应的配套政策和支持。
【企业】
金科回应陶虹遐公开信内容不实
7月8日晚，金科股份就黄红云前妻陶虹遐发布的《致金科全体员工的公开信》做出回应。就免除陶国林陶建职务一事，金科表示系两人多次旷工，且长期在外兼职并与他人合伙或入股办公司。同时，金科否认对员工威逼利诱并栽赃陷害陶氏兄弟，也不存在大量员工离职。金科还称，公司日常经营管理行为均独立于公司控股股东、实际控制人，不存在被操纵的情形。7月9日，金科股份发布关于股东权益变动的提示性公告，针对陶虹遐公开信中提到的“黄红云单方解除与陶虹遐签订的一致行动人协议”，公告称黄红云本人没有解除的主观意愿，同时，为保障黄红云对金科股份的实控地位，主要股东还将其持有的6%股份比例的表决权委托给黄红云行使。
小编点评：在联手解决曾经的外部股权危机后，昔日的“队友”变成如今的“对手”，不禁令人唏嘘，希望双方能和平化解此次矛盾。
新力回应《新力地产老板求救信》：子虚乌有，恶意中伤
小编点评：该份文件是否是有人恶意造谣所为，其目的又为哪般，有待公安机关进一步调查。
首创集团原董事长李爱庆被查
7月6日，据北京市纪委监委消息，北京市十五届人大常委会委员、市十五届人大财政经济委员会副主任委员，北京首都创业集团有限公司原党委书记、董事长李爱庆涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。除国企外，近年来民营房企也加大自身反腐力度。自2019年起，房地产行业掀起一股反腐热潮。雅居乐、朗诗、融创、万达、美的置业、新华联、金科等房企均大力开展反腐行动，营造廉洁商业环境。
小编点评：贪腐的增多，伴随而来的是经营状况的恶化。房企自查反腐，在当前行业天花板已至、向管理要红利的时代下，是必须做出的一步。还有小心思的“老虎”及“苍蝇”们还是及时收手吧！
企业人事变动持续
本周多家企业发布人事变动消息，其中最受关注的是龙湖集团的新一轮组织架构调整。7月8日，龙湖集团宣布成立地产航道，下设投资发展部、研发部、运营部、工程部、供应链管理部、市场营销部。现任集团副总裁陈序平将任命为地产航道总经理，兼任地产航道市场营销部总经理。同时，集团总部采取轻量化设置，更名为集团赋能平台，战略发展部与客户及市场研究部合并为战略研究部，现任集团CEO邵明晓担任该部门总经理。此外，集团总部将设立供应链管理部空间智能研发中心、公共事务部、品牌部、数字科技部、人力资源及行政部、财务部、安全创新部、法律事务部、内审部、龙湖资本等职能，还将成立AIOT人工智能引擎团队。其他房企方面，迟峰辞任蓝光发展总裁，杨武正获聘任；荣盛发展提名耿建明等6人为董事候选人；京能置业聘任王怀龙为总经理；陈天怡、陈晓筠获委任为大唐集团控股非执行董事。物企及零售企业方面，恒大物业委任甄立涛为执行董事兼董事长；兰子勇辞任新城悦服务执行董事，杲新利获任命；张春英、李一凡获委任为烨星集团执行董事、非执行董事；张经仪辞任永辉超市董事会秘书，吴乐峰获任命。
小编点评：龙湖此次组织架构调整，或迎合了此前提出的“空间即服务”战略。其增设航道，也透露出当前房企追求扁平化管理、各业务线条并肩作战的趋势。
贝壳收购圣都家装100%股权
7月6日，贝壳找房宣布将收购圣都家装100%股权，总对价不超过人民币80亿元。该交易预计将于2022年上半年全部交割完成。据报道，这并不是贝壳第一次探索布局互联网家装行业，只不过当时是链家与万科的合作，即万链家装，但最终以失败告终。中国互联网家装市场规模逐年增长，2020年该市场规模增长至4050.7亿元，而2015年仅为1533.5亿元。利用庞大的市场打通上下游，或是贝壳进行此次收购的原因之一。而对于圣都而言，贝壳具有的互联网科技化特质以及庞大的市场规模，或是助其打通线上线下的得力助手。
小编点评：贝壳该如何建立互联网家装这条“护城河”，还有待时间来检验。“护城河”一旦建成，带给贝壳的将是巨大的发展空间及更强的行业竞争力。
编辑：王亚冉

Related Keywords

Dongguan ,Guizhou ,China ,Beijing ,Chengdu ,Sichuan ,Shanghai ,Hong Kong ,Shenzhen ,Guangdong ,Chan ,Huang Hongyun ,Market Research Department ,Standing Committee ,Economy Committee ,Commission For Discipline Inspection ,National Forest ,Housing Authority ,Anju School Market ,Public Security Office ,Xinhua Union Golden Section ,Research Department Current Group Shao Ming ,Lake Groupa New ,Management Market Marketing Current Group ,Metro Wyatt Service ,Ye Star Group ,Lake Group ,Rd Center Public The Department ,Group Fu ,Peoples Court ,Channel Home Finance ,Notice ,Land Housing ,Waste Management ,Winter Reserved ,Shanghai Xi An ,Shenzhen Ningbo Chengdu Wuxi Dongguan ,Chengdu Monday ,City Market ,Land Shenzhen Regulations ,Shenzhen Regulations ,Monday Shenzhen ,New Start ,Market Beijing ,Beijing West ,Beijing West Housing Authority ,West Reform ,Golden Section ,New Force ,Hong Kong Finance ,Beijing Commission ,Discipline Inspection ,Group Limited ,Market Marketing ,Department Ministry ,Executive Director ,சீனா ,பெய்ஜிங் ,செங்கிடு ,ஸிச்வாந் ,ஷாங்காய் ,ஹாங் காங் ,ஷென்சென் ,குவாங்டாங் ,சான் ,சந்தை ஆராய்ச்சி துறை ,நின்று குழு ,பொருளாதாரம் குழு ,தரகு க்கு ஒழுக்கம் ஆய்வு ,தேசிய காடு ,வீட்டுவசதி அதிகாரம் ,பொது பாதுகாப்பு அலுவலகம் ,ஏரி குழு ,மக்கள் நீதிமன்றம் ,அறிவிப்பு ,நில வீட்டுவசதி ,கழிவு மேலாண்மை ,செங்கிடு திங்கட்கிழமை ,நகரம் சந்தை ,புதியது தொடங்கு ,பெய்ஜிங் மேற்கு ,தங்கம் பிரிவு ,புதியது படை ,ஹாங் காங் நிதி ,பெய்ஜிங் தரகு ,ஒழுக்கம் ஆய்வு ,குழு வரையறுக்கப்பட்டவை ,சந்தை சந்தைப்படுத்தல் ,துறை அமைச்சகம் ,நிர்வாகி இயக்குனர் ,