تأهيل «الأحياء القديمة» بمشاريع استثمارية بالشراكة بين الأهالي والمطوّرين

تأهيل «الأحياء القديمة» بمشاريع استثمارية بالشراكة بين الأهالي والمطوّرين
إنشاء محال تجارية ومبانٍ سكنية مع الحفاظ على الطابع التراثي.. مقترح برلماني:
العدد 11789 الأحد 18 يوليو 2021 الموافق 8 ذو الحجة 1442
تأهيل «الأحياء القديمة» بمشاريع استثمارية بالشراكة بين الأهالي والمطوّرين
رابط مختصر
تبحث لجنة المرافق العامة والبيئة بمجلس النواب اقتراحًا نيابيًا يقضي بإعادة تأهيل المناطق القديمة بالشراكة بين المواطنين أصحاب المنازل في تلك المناطق، وبين المطوّرين العقاريين.
ويقضي الاقتراح بإنشاء منطقة استثمارية في كل منطقة قديمة بالمملكة تحوي مباني سكنية واستثمارية ومحال تجارية مع المحافظة على الطابع التراثي القديم، على أن يسهم المواطنون «من أهالي المنطقة» فيها بأراضيهم ومنازلهم كمساهمين في المشروع في مراحل متدرّجة، ليعود عليهم بدخل سنوي بديل عن الاستملاك.
ويهدف الاقتراح النيابي إلى الإسهام في تطوير المناطق القديمة، بما يسهم في رفع إيرادات الدولة وتحسين دخل أهالي المنطقة وإعفاء الدولة من مبالغ التملك والتعويض، وفق ما جاء في مذكرته الإيضاحية.
ويتضمن الاقتراح أن يتشارك في المشروع وزارة الإسكان بالتعاون مع شركة استثمارية «مطوّر عقاري»، بالإضافة إلى المواطنين «ملاك العقارات»، على أن يتم المشروع على مراحل وأن يتم توفير سكن مؤقت للأهالي القاطنين في المنطقة.
وتقدّم بالاقتراح النائب الدكتورة سوسن كمال، وقالت إنه يهدف إلى معالجة التحديات التي تواجه إعادة تأهيل الأحياء القديمة لسكن المواطنين، والتي تحتاج إلى ميزانيات ضخمة لاستملاك المناطق والتعويض عنها وإعادة بنائها، وصعوبة وصول الخدمات في ظلّ التخطيط الحالي والبنية التحتية الضعيفة، وقالت: «كانت هناك مبادرات سابقة لتصحيح الوضع التخطيطي لبعض المناطق القديمة، إلا أن المبادرات توصّلت إلى استنتاج نهائي يفيد بعدم جدوى التصحيح الجزئي، وحاجة تلك المناطق إلى تصحيح جذري وإعادة التخطيط من البداية، لذلك يتلخص الاقتراح في العمل على إنشاء منطقة استثمارية في كل منطقة من المناطق القديمة بمملكة البحرين، يسهم المواطنون من أهالي المنطقة فيها بأراضيهم ومنازلهم كمساهمين في المشروع على مراحل متدرجة، ليعود عليهم بدخل سنوي بديل عن الاستملاك.
وجاء في المذكرة الإيضاحية للاقتراح أن «يتشارك في المشروع وزارة الإسكان مع شركة استثمارية (مطور عقاري) بالإضافة إلى المواطنين ملاك العقارات في المناطق القديمة المختارة للتطوير، بحيث تعمل وزارة الإسكان قبل بدء التطوير على توفير سكن للأهالي القاطنين في المنطقة، ومن ثمّ إدراج العقارات ضمن المشروع دون استملاكها، إنما من خلال مشاركة الملاك كمساهمين في المشروع، وبعد إخلاء المنطقة تمامًا يُعطى المشروع لمطور عقاري يكون شريكًا فيه لعمل مبانٍ سكنية واستثمارية، ومحال تجارية -حسب تصنيف المنطقة- وذلك على الطابع التراثي القديم مع الاحتفاظ بالمعالم الأساسية للمنطقة، كدور العبادة وغيرها من شواهد المنطقة البارزة».
كما أشارت المذكرة إلى ضرورة أن يُمنح الراغبون من أهالي المنطقة عقارًا ضمن المشروع في حال الرغبة في العودة إلى المنطقة، وبهذا تعمل الشركة على توزيع العائد السنوي من المشروع على الشركاء بحسب نسبة المساهمة بمن فيهم ملّاك العقارات من أهالي المنطقة، إذ تُقدّر نسبة مالك العقار بحسب قيمة العقار، وبالتالي يتم احتساب مساهمته.
في السياق ذاته، أوضحت صاحب الاقتراح النائب الدكتورة سوسن كمال إمكانية تطبيق الاقتراح على مراحل متدرجة، بحيث يُعرض المشروع على ملاك العقارات في المنطقة المختارة بالكامل، وتُحدّد المنطقة التي تتضمن أكبر عدد من الموافقين من الأهالي على الانضمام والمساهمة في المنطقة الاستثمارية، ما يوجد فرصة للملّاك المتردّدين الباقين لرؤية النتائج ومشاهدة جديّة الفكرة ومنافعها الإيجابية، ليتم تطبيق المراحل الباقية عند الحصول على موافقات إضافية، وصولاً إلى ترسيخ قناعة تامة بأفضلية أن تغطّي المنطقة الاستثمارية أقصى مدى ممكن من المنطقة القديمة المختارة.
وأضافت: «من شأن الاقتراح عند تطبيقه في أي منطقة أن يطور المناطق القديمة، ويستحدث منطقة استثمارية في وسط هذه المدن تسهم في رفع إيرادات الدولة، وتحسين دخل أهالي المنطقة، وإعفاء الدولة من مبالغ التملك والتعويض، وسيسهم في تقليص قوائم الانتظار لدى وزارة الإسكان، ويساند رغبة الكثير من الأهالي في العودة إلى مناطقهم القديمة وإعادة إحيائها بحلّة جديدة ومطورة، ومن ضمن منافعه أنه سيوجد مواقف سفلية بما يوفّر مساحات للمشروع وخدمة للمناطق المحيطة».
المصدر:  فاطمة سلمان:

Related Keywords

Bahrain , Wizarat Al Iskan , Iris Kamal , Council House Of Representatives , Committee Utilities , Companya Distribution , Committee Utilities General , Council House , Kingdom Contain , Kingdom Bahrain , Modern New , பஹ்ரைன் , குழு பயன்பாடுகள் , சபை வீடு , கிஂக்டம் பஹ்ரைன் , நவீன புதியது ,