"6层楼"被风吹塌，绿城济南造假骗取预售证，住建局打五十大板：暂停销售|房源

2021-07-09 20:49:05　来源: 时代财经
举报
分享至
分享至好友和朋友圈
　　本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
　　
图片来源：视觉中国
　　5年内销售规模要冲上6400亿元的绿城，最近正在济南演绎“快即是慢”的故事情节。
　　6月30日，济南忽现极端天气，狂风暴雨袭击了这座环渤海的中心城市。据本地媒体报道，当天济南的风力超过十级，局部地区甚至高达13级。狂风席卷过后，位于雪山片区的绿城春来晓园一栋正在建设的楼，竟然被“吹塌”了。
　　绿城春来晓园在6月24日迎来它的第一次开盘。时代财经获悉，首推的13号楼和17号楼合计176套房源，当天去化超过了9成，而即将面临无货可卖的绿城春来晓园，紧急加推了1号楼。
　　1号楼一共27层高，房源包括216套住宅和16套储藏室，在6月28日拿到预售证当天就入市销售，并取得了不错的去化。
　　令人意外的是，这栋楼在加推不久后便遭此“天灾”，并最终在绿城春来晓园内部引发“茶杯风暴”，导致其余14栋楼的销售被住建局叫停。
　　“造假”骗取预售证
　　7月9日，当地中介告知时代财经，被“吹塌”的实为1号楼西单元的脚手架，并非楼栋主体结构，不属于房屋质量问题。
　　视频显示，狂风过后，1号楼东单元6层楼完好无损，而西单元在被吹塌脚手架后，主体高度看起来要比东单元矮上一半，这就意味着该楼体出地面的高度并未达到预售条件要求的6层。
　　去年2月，济南出台应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的相关举措，已经领取施工许可证的房地产开发项目，高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层。
　　同年1月份，为优化营商环境，济南进一步深化“放管服” 改革，推行不见面审批以提高服务效率，预售证的核发由“现场踏勘”改为开发商告知承诺制，对单体住宅工程申请预售时，开发商仅需按规定提交相关证明材料即可。
　　显然，为加快销售进度，绿城春来晓园钻了政策的漏洞。7月8日，绿城春来晓园的建设单位济南安投实业投资公司在一份声明中承认，取得预售证当天，1号楼西单元的主体施工实际上仅达到3层，未达到官方的“6层”要求，“因此在西单元局部搭设脚手架至6层，并进行浇筑表面处理，满足形象进度要求，以获取1#预售许可证”。
　　“造假”一事目前已得到官方确认。7月9日，济南市住房和城乡建设局公布了对绿城春来晓园的处理意见，确认1号楼“采用欺诈手段”获取预售证。
　　
图片来源：网络
　　根据处理意见，相关部门已暂停受理开发企业预售许可申请，同时暂停1号楼所在地块项目的销售，该地块内所有楼栋的预售形象进度也由6层提高至12层。
　　值得一提的是，1号楼所在地块合计建设15栋楼。时代财经从中介处了解到，目前开盘的3栋楼已基本售罄，原本预计在7月中旬加推4栋住宅，在处罚结果出来之后，销售时间推迟至7月底或8月初。
　　而截至发稿时，绿城集团层面未就此事对时代财经进行回复。
　　绿城疯狂“踩油门”
　　一定程度上，绿城春来晓园对去化的加速，反映了近两年绿城对规模的渴求。
　　在去年公布的2019年年报上，绿城首次对外透露“战略2025年”目标，即到2025年实现规模超过5000亿元，其中包括了3000亿元开发销售和1500亿元的代建销售。
　　为了冲刺规模，近两年绿城有意加大土地的投拓力度。2019年，新增54个项目，同比增加46%；总建筑面积约1236万平方米，同比增加72%；2020年，绿城更是全力投拓，在41座城市新增了85个项目，同比增加57%；总建筑面积约2041万平方米，同比增加65%。
　　2020年的新增土储，预计能为绿城带来3288亿元的新增货值。不过，其中归属于绿城的权益货值约人民币1885亿元，仅约57%。
　　收并购是绿城扩储的重要手段，也是绿城权益占比仅约57%的原因之一。时代财经了解到，2020年绿城通过收并购、城市更新等非公开市场渠道共获取了25个项目，预计货值可达到1326亿元，占全年新增货值的40%。
　　而济南的绿城春来晓园，正是绿城去年收购的众多项目之一。时代财经了解到，去年济南城投联手平安不动产拿下位于雪山片区的两宗宅地；今年1月份，已有消息称这两宗地块确定由绿城操盘，该地块上正在开发的项目即绿城春来晓园。天眼查显示，项目公司济南安投分别由绿城、平安和城投持股45、45%和10%。
　　加大土地投拓力度的同时，绿城也开动了它高速运转的机器。与过往相比，绿城整体项目的运营提速明显，其在年报中称，项目从拿地到开工、开盘、规划股东投入及交付的周期，2019年分别提速10%、12%、2%及7%；而2020年绿城继续踩油门，分别提速27%、29%、21%和7%。
　　在战略目标的鞭策下，2020年绿城实现总合同销售额2892亿元，同比增长了43%，比预定目标2500亿元超额392亿元。也正是凭借这一数据，规模失速多年的绿城，行业排名重返前十。
　　出于对前景的乐观估计，在今年年初召开的业绩会上，绿城公布将“战略2025”的目标由5000亿元提升至6400亿元。其中，代建销售额保持1500亿元不变，而开发业务则提升1500亿元至4500亿元，另有400亿元由新兴业务贡献。
　　虽然今年绿城提出的3100亿元目标略显保守，但其依然避免不了对规模的追逐。这也正转化为施加在项目周转速度上的压力，这样的压力最终产生了反噬效果。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
/阅读下一篇
/

Related Keywords

China ,Italy ,Xidan ,Shaanxi ,Jinan ,Shandong ,Bohai ,Zhejiang , ,Construction Bureau ,Bohaia Center City ,Greentown Group ,Greentown Jinan ,Vision China ,Center City ,Snow Area ,Greentown Spring ,New Crown ,Image Progress ,Progress Greentown Spring ,Jinan Ann ,City New ,Greentown Green ,சீனா ,இத்தாலி ,ஷாங்க்ஷி ,ஜினன் ,சாண்டோங் ,ஜெஜியாங் ,கட்டுமானம் பணியகம் ,பார்வை சீனா ,மையம் நகரம் ,புதியது கிரீடம் ,நகரம் புதியது ,