全球房价飙升同比上涨7.3％， 放水 后遗症显现？_网易房产频道

同时，罗森咨询发布的报告显示，自世纪之交以来，尤其是过去10年的时间里，美国住房库存的增长出现了显著放缓，并造成了自2001年以来的550万至680万的缺口。也就是说，对于美国的楼市而言，长久以来的供小于求是催生房价上涨的原因之一。NAR首席经济学家Lawrence Yun也直言：“美国全国各地的买房意愿都十分强烈，但是供给不足阻碍了太多人实现这一梦想。”
供给不足更多反映了市场层面的问题，推动房价上涨的另一大动力源则是“宽松的货币政策”。由于美联储短期内进行了快速的扩表，美国境内则一直施行较为宽松的货币政策，居民住房抵押贷款利率处于较低水平。
对冲基金Bridgewater Associates的创始人兼联席首席投资官Ray Dalio近期公开表示，其认为美国的房地产市场当前有很多只需要偿还利息的贷款。这些贷款不仅利率非常低，且不需要在短时间内偿还本金，市场的流动性太多。
除了上述的原因之外，还有一点便是，自疫情出现之后，美国家庭存款大幅上升。此前，知名UP主“我是郭杰瑞”曾在一则视频中说过，美国家庭针对“储蓄”一事的态度和亚洲国家不尽相同。
但显然，疫情的出现使得美国家庭改变了这一想法。美国商务部经济分析局给出的数据显示，美国居民储蓄余额在2020年4月份到达了顶点。其中，个人储蓄率达到了33.7%。不过，在2021年2月份，这一数值已经逐渐回落至了13.6%。
但是和疫情之前不足10%的个人储蓄率相比，13.6%也已经算是高值。加之此前美国针对失业给出了高额的补助金，手握着存款且贷款几乎不需要利息的美国家庭开始将目光转向了房地产。
另外还有上游的原因。自2021年年初开始，一直在市场上呈现出“沉寂状态”的大宗商品突然开始涨价，木材、铜等价格快速上涨。例如，在5月7日，木材的价格上涨至了峰值，收盘价为1670.50美元/千板英尺，约是2020年4月份价格的4倍左右。而伦敦铜的价格则在2021年5月份上涨至了10700美元/吨，也较2020年出现了大幅上涨。
不过，近期大宗商品的价格有所回落，这表明房地产市场的成本相应也会降低。2021年6月份，木材期货的价格下跌幅度超过40%，并同步带动建筑商品的价格下跌超过18%。此外，可以看出，各国也在考虑针对房价大幅上涨进行政策层面的调整。7月1日，IMF表示，鉴于未来几年美国的通胀率将持续高于2%的目标，美联储可能需要从2022年年底或者2023年年初开始加息。
本文来源：华夏时报
责任编辑：乔羽_B7068
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